AQShda ijtimoiy xavfsizlik raqamisiz (SSN) uy sotib olish mumkin. Bu imkonsiz bo'lib tuyulishi mumkin, chunki SSN -ni o'rnatish uchun ishlatiladi kredit tarixi (ipoteka kreditini olishda muhim). Biroq, SSN bo'lmagan chet elliklar bir qator ( ITIN ) Soliq to'lovchining individual identifikatsiyasi karta olish uchun kafolatlangan kredit va keyin qurish uchun kartadan foydalaning ijobiy kredit tarixi .
Hisob -kitoblarning o'z vaqtida to'langanligini ko'rsatish orqali kreditga layoqatliligini tekshirish mumkin. Kreditorlar, shuningdek, sizning AQShning likvidli bank hisobvarag'ida katta zaxirangiz borligini, shuningdek, o'z tarixini ko'rishni yaxshi ko'radilar barqaror ish . Oxir -oqibat, ijtimoiy sug'urta raqamiga ega bo'lmagan uy -joy xaridoriga uyning boshlang'ich badaliga katta miqdorda pul berilishi mumkin, lekin baribir uni sotib olish mumkin bo'ladi.
Esda tutish kerak bo'lgan asosiy fikrlar:
- Agar kimdir ijtimoiy sug'urta raqamiga ega bo'lmasa, soliq to'lovchining shaxsiy identifikatsiya raqami boshqa talablar bajarilgan taqdirda uy sotib olishga yordam beradi.
- Kredit karta olish va oylik to'lovlarni o'z vaqtida to'lash mumkinligini isbotlash, oxir -oqibat, ijtimoiy sug'urta raqamisiz uyga ega bo'lish uchun juda muhimdir.
- Dastlabki to'lovni 20% yoki undan ko'p miqdorda to'lash - bu banklarga uy sotib olish mumkinligini ko'rsatishdagi ajoyib qadamdir.
- Bu erda AQShda yashash siz o'ylagandan ko'ra osonroq bo'lishi mumkin. Ijtimoiy xavfsizlik raqamining o'rniga sizga shaxsiy soliq to'lovchining identifikatsiya raqami - ITIN kerak bo'ladi.
Agar sizda ITIN bo'lsa va quyida keltirilgan talablarga javob bersangiz, siz uy kreditingizni SSNsiz tasdiqlash uchun borishingiz mumkin.
Bir oz kredit bering
Ijtimoiy kafolatsiz uy sotib olsam bo'ladimi? Eng muhimi, sizga kredit tarixi kerak bo'ladi . Bu kreditorlarga sizning moliyaviy ahvolingizni qanday boshqarayotganingizni ko'rsatadi. Ijtimoiy xavfsizlik raqamisiz, bu imkonsizdek tuyulishi mumkin. Biroq, uning atrofida yo'llar bor. Odatda, chet elliklar a ITIN a olishlari mumkin kafolatlangan kredit karta .
Ushbu turdagi kredit karta xavfsizlik depoziti bu unda saqlanadi. Xavfsizlik depoziti sizning kredit liniyangizga teng. Aytaylik, siz 500 dollar kiritdingiz, keyin sizda 500 dollarlik kredit liniyasi bor. Agar siz qarzni to'lamasangiz, kredit karta kompaniyasi sizning hisobingizni to'lash uchun depozitdagi pulni ishlatadi.
Kredit karta bilan 6 dan 12 oygacha kafolatlangan tarixni o'rnatganingizdan so'ng , Siz bitta yoki ikkita standart kredit kartasiga murojaat qilishingiz mumkin. Kafolatlanmagan kredit kartasida garov depoziti yo'q. Sizga sarflash mumkin bo'lgan kredit liniyasi tayinlangan. Keyin hech bo'lmaganda minimal oylik to'lovlarni o'z vaqtida to'lashingiz kerak. Albatta, agar siz minimal to'lovdan ko'proq to'lasangiz, hatto hisobni to'liq to'lasangiz ham yaxshi bo'ladi. Kredit kartangizdan muntazam foydalanish kredit olishingizga yordam beradi.
Muqobil kredit variantlari mavjud
Kafolatlangan va kafolatlanmagan kredit kartalaridan tashqari siz muqobil kredit tarixini ko'rsatishingiz mumkin. Muntazam ravishda to'laydigan va kredit byurosiga hisobot bermaydigan har qanday hisob muqobil kredit sifatida hisoblanishi mumkin.
Kreditning eng keng tarqalgan variantlari - ijara, o'qish va sug'urta to'lovlari. Agar siz har oy kommunal xizmatlar yoki boshqa harajatlarni muntazam to'lasangiz, ular ham hisoblashlari mumkin. Kredit beruvchi ushbu hisoblar bilan kredit tarixini tuzishi uchun sizga o'z vaqtida to'langanligini tasdiqlovchi hujjat kerak bo'ladi.
Siz qarz beruvchilarga har oy to'lovlar uchun bekor qilingan cheklaringizni, shuningdek, pul mablag'larini olib qo'yishni ko'rsatadigan bank hisobvaraqlarini ko'rsatishingiz mumkin. Agar sizda hisob -kitoblarni o'z vaqtida to'layotganingizni ko'rsatuvchi provayder tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, bu sizga ko'proq yordam beradi. Sizning uy egasi ijara haqini tasdiqlovchi shaklni to'ldirishi mumkin va sizning sug'urta kompaniyangiz, kommunal kompaniyangiz yoki maktabingiz hisob -kitoblarni o'z vaqtida to'lashingiz yoki qilmasligingiz to'g'risida xat yozishi mumkin. Odatda, 12-24 oylik tarix etarli bo'ladi.
Katta boshlang'ich to'lovni amalga oshiring
Kreditorlar sizning shaxsiy pulingiz borligini ko'rishni xohlashadi. Siz ijtimoiy sug'urta raqamiga ega bo'lgan qarz oluvchilar 3 foizlik to'lov dasturini ololmaysiz. Odatda, sizga kamida 20% boshlang'ich to'lov kerak bo'ladi, lekin undan ham yuqori to'lov sizning roziligingizni oshiradi.
Siz boshlang'ich to'lov uchun mablag 'qayerdan kelganini tekshirishingiz kerak. Bu shuni anglatadiki, siz kamida oxirgi ikki oylik bank hisobvaraqlarini ko'rsatishingiz kerak bo'ladi. Biroq, ba'zi qarz beruvchilar, dastlabki to'lov uchun ishlatgan pulingiz ssuda emasligiga ishonch hosil qilish uchun 12 oygacha bo'lgan bank hisobvaraqlarini talab qilishi mumkin.
Rezervasyonlar qiling
Kreditorlarning ko'pchiligi sizning zaxirangiz borligini talab qiladi. Bu sizning AQShdagi bank hisob raqamingizdagi ipoteka xarajatlarini qoplashi mumkin bo'lgan pul. Bu sizning daromadingiz to'xtab qolsa va siz ipotekani to'lay olmasangiz, favqulodda yordam fondiga o'xshaydi.
Kreditorlar sizning zaxirangizni ipoteka to'lovlari soniga qarab o'lchaydilar. Agar sizning ipoteka to'lovingiz 2000 dollar bo'lsa va sizda 20000 dollar saqlangan bo'lsa, sizda 10 oylik zaxira bor. O'zingizning zaxiralaringiz bilan qanchalik ko'p ipoteka to'lovlarini qoplasangiz, sizning ipotekangizni tasdiqlash imkoniyati shuncha yuqori bo'ladi.
Yaxshi ish tarixiga ega bo'ling
Nihoyat, qarz beruvchilar sizning barqaror ishingiz borligini bilishni xohlaydilar. Ehtimol, siz AQShga joylashishni xohlaganingiz sababdir, lekin buni isbotlashingiz kerak. Agar barqaror ish bo'lmasa, qarz beruvchilar sizni defolt xavfi sifatida ko'rishlari mumkin. Agar bu sizning vataningiz bo'lmasa va siz moliyaviy muammolarga duch kelsangiz, uydan uzoqlashish oson bo'lishi mumkin.
Doimiy ish bilan, bu erda qolish uchun sabab bor. Shuningdek, u qarz beruvchilarga ipoteka to'lovlarini to'lashga yordam beradigan ishonchli daromadingiz borligini ko'rsatadi. Odatda, bir xil ish beruvchining 2 yillik tarixi sizning uy kreditingizni tasdiqlash uchun idealdir.
Sizning ish tarixingizga qo'shimcha ravishda, siz ushbu ish beruvchining kelajagi borligini ko'rsatishingiz kerak bo'ladi. Boshqacha qilib aytganda, sizning qarz beruvchingiz sizni yaqin kelajakda o'sha joyda ishga joylashtirishi haqida shubhasiz aytishi kerak. Agar sizda yaqinda tugaydigan shartnoma bo'lsa, masalan, bu barqaror ish joyining isboti emas.
Ipoteka kreditini ijtimoiy ta'minot raqamisiz olishingiz mumkin, agar sizda tegishli omillar bo'lsa. Kredit beruvchini topish, agar sizda ijtimoiy sug'urta raqami bo'lsa ham, qarz beruvchilar bor. Sizning ITIN -ni qabul qiladigan va sizga kredit bo'yicha yaxshi stavkalar va shartlarni beradigan qarz beruvchi topilmaguncha qidirishda davom eting.
ITIN raqamli odamlar AQShda uy sotib olishlari mumkinmi?
Ha. Siz eshitgan bo'lishingizga qaramay, ijtimoiy sug'urta raqami bo'lmagan odamlar uy egasi bo'lishlari mumkin. Uyga ariza berish uchun ular faqat o'z ITIN (soliq to'lovchining shaxsiy identifikatsiya raqami) dan foydalanishlari kerak bo'ladi. Bu raqam sizning ijtimoiy sug'urta raqamingiz bo'lmasa -da, siz hali ham mamlakatning soliq to'lash majburiyatini bajarayotganligingizni isbotlaydi.
Bu sizni Qo'shma Shtatlar bilan aniq aloqasi bo'lgan mas'ul odamlar toifasiga kiritganligi sababli, siz qarz beruvchi tomonidan tasdiqlangan ipoteka kreditini osongina olishingiz mumkin. Bu erda yagona muammo shundaki, siz an'anaviy banklarni ortda qoldirib, xususiy kreditorlarni qidirishingizga to'g'ri keladi.
An'anaviy banklar sizni moliyalashtirishni xohlamaydilar, chunki ular hujjatlarni rasmiylashtirishda qattiqqo'l. Biroq, siz shaxsiy qarz olish uchun xususiy kreditorga borganingizda, siz shartlar va shartlar bo'yicha eng yumshoqini topishingiz mumkin.
ITIN raqamli odamlar uy sotib olishining 3 sababi
Uy egasi bo'lish - bu ko'pchilik uchun oddiy marosim va biz hammamiz orzu qilgan narsamiz. Albatta, ijara juda qulay bo'lishi mumkin, ayniqsa mablag 'bo'lmasa. Biroq, uy egasi bo'lishni xohlaganingizning bir qancha sabablari bor.
Bu yaxshi sarmoya
Vaqt o'tishi bilan o'z qiymatini yo'qotadigan transport vositalaridan yoki boshqa xaridlardan farqli o'laroq, uyning qiymati faqat vaqt o'tishi bilan o'sib boradi va baholanadi. Albatta, har bir bozorning o'ziga xos farqlagichlari bo'ladi, lekin uy -joy narxi har yili, hatto retsessiya davrida ham ko'tarilishini hisobga olsak, bu yaxshi sarmoyadir.
Moliyaviy imtiyozlar
Federal hukumat uy -joy mulkdorligini rivojlantirishdan juda manfaatdor, chunki u iqtisodiy o'sishni ham rag'batlantiradi. Natijada, u uy -joy mulkdorlari uchun soliq imtiyozlarini taqdim etadi; Eng muhimi, daromad solig'i deklaratsiyasida ipoteka to'lovidan foizlarni ushlab qolish. Bu, ayniqsa, ipotekaning boshida to'g'ri keladi, bu erda ko'pchilik to'lovlar foizlar bo'yicha amalga oshiriladi.
Uy -joy narxini barqarorlashtirish
Siz ijaraga olganingizda, ijara vaqt o'tishi bilan o'zgarmasligiga kafolat yo'q. Siz hozir joy ijaraga olishingiz mumkin va taxminan 3 yildan keyin uy egasi sizga ijara narxi oshganini aytadi - uni oling yoki qoldiring. Siz kelajakda qancha to'lashingiz kerakligini bilmayapsiz.
Biroq, uy -joy mulkdoriga aylanib, uy sizniki bo'ladi va siz talabga binoan ipotekani to'lashingiz kerak bo'ladi. Albatta, siz bu ipoteka uchun taxminan 30 yil to'lashingiz kerak bo'ladi, lekin hech bo'lmaganda hech kim sizni tashqariga chiqarmasligini va narxlar to'satdan ko'tarilmasligini bilasiz.
ITIN raqami bilan uyni qanday sotib olish mumkin
Xo'sh, qanday qilib ijtimoiy sug'urta raqamisiz va faqat sizning ITIN raqamingizsiz uy sotib olasiz? Xo'sh, jarayon juda sodda bo'lishi kerak. Mana buni amalga oshirish uchun bosqichma-bosqich jarayon:
ITIN raqamini olish uchun ariza bering
Agar sizda hali ITIN raqami bo'lmasa, birinchi navbatda unga murojaat qilish kerak. IRS veb -saytiga o'ting va u erda sizga taqdim etgan arizani to'ldiring.
Kredit tarixini yaratish
Kredit olish uchun sizga ITIN raqami yordamida kredit tarixini to'plashingiz kerak bo'ladi. Kichikdan boshlang. Kredit karta uchun ariza, a avtokredit yoki boshqa kredit variantlari. Vaqti -vaqti bilan bank bilan to'g'ri munosabatlar o'rnatish uchun foydalaning. Hamma qarz beruvchilar sizning kredit tarixingizdan kredit olish yoki olmaslikni aniqlash uchun foydalanmaydi, lekin bu yordam beradi.
Ijara to'lovi yozuvini yarating
Bu haqda ko'pchilik bilmaydi, lekin ko'p qarz beruvchilar sizga ipoteka berishdan oldin sizning ijara to'lovingiz yozuvlarini ko'rib chiqishadi. Bu mantiqiy: agar siz ijarani kamida ikki yil ketma -ket to'lay olsangiz, ehtimol siz ham ipoteka olasiz.
To'g'ri ish tarixini tuzing
Agar qarz beruvchi bir necha oyda bir marta ishdan bo'shatilishingizni ko'rsa, ular sizning ITIN raqamingizga asoslanib sizga ipoteka berishni xohlamasligi mumkin. Ammo, agar ular sizni barqaror ko'rsalar va siz hisoblaringizni to'lashingiz mumkin bo'lsa, unda siz haqiqatan ham kredit olishingiz ehtimoli katta.
Qarz beruvchilarni qidiring
Hammasi yaxshi va oson ko'rinadi, lekin hali ham ITIN raqamlari asosida kredit beradigan kreditorni topish muammosi bor. Bir oz tadqiqot qiling. Mahalliy bankka qo'ng'iroq qiling yoki boshqa variantni toping. Sizda ajoyib kredit tarixi bo'lishi mumkin, lekin agar siz qarz beruvchini topa olmasangiz, hammasi befoyda bo'ladi.
Oldindan tasdiqlang
Agar siz qarz beruvchini topsangiz, keyingi ishni qilishingiz kerak bo'ladi oldindan rozilik olish a uchun shaxsiy kredit Bu sizning ipotekangizni qoplashi mumkin. Kerakli hujjatlarni taqdim eting va oldindan tasdiqlangandan so'ng siz keyingi va oxirgi bosqichga o'tishingiz mumkin.
Uyni qidiring
Sizda oldindan ma'qullanish bor, shuning uchun hozircha siz xohlagan uyni qidirishingiz kifoya. Endi siz kredit olish uchun oldindan tasdiqlangansiz, siz qanday narxlar chegarasini tanlashingiz mumkinligini aniq bilasiz. Topganingizdan so'ng, kredit oling va orzu qilgan uyingizni sotib oling.
ITIN uy kreditlari
ITIN raqamingiz asosida sizga kredit beradigan kishini qidiryapsizmi? Biz ba'zi variantlarni qisqartirdik:
Talablar
Talablar qarz beruvchiga bog'liq bo'ladi. Masalan, ba'zilar sizdan qaramog'ingizdagi shaxslarni tasdiqlovchi hujjatlarni standart hujjatlar bilan birga olib kelishingizni va W-7 formangizga binoan ITIN olishingizni so'rashi mumkin. Sizdan IRS tomonidan taqdim etilgan ba'zi hujjatlarni taqdim etish so'raladi.
FNBA
A talab qilib dastlabki to'lov minimal o'n besh% Va 15 yildan 30 yilgacha bo'lgan ipoteka shartlari bilan, agar siz ITIN krediti izlayotgan bo'lsangiz, FNBA yaxshi variant. Bundan tashqari, siz tezda yopilasiz va ko'pchilik mulk turlarini qabul qilasiz.
Birlashgan ipoteka
Minimal boshlang'ich to'lovi 10%bo'lgan ushbu kompaniya 5,375%dan 8,750%gacha bo'lgan ITIN kreditlarini taklif qiladi. Biroq, hamma narsa kredit qiymatiga bog'liq, shuning uchun qarz beruvchi bilan gaplashing.
Bosh 1 Bancorp
Shubha tug'ilganda, ko'plab uy -joy mulkdorlari Prime 1.ga borishadi. Siz 20% boshlang'ich to'lovni so'rashingiz mumkin, lekin u ham yaxshi stavkalarga ega.
ACC ipotekasi
15% dastlabki to'lovni talab qilib, bu haqiqiy daromad dalilini taqdim eta olmaydigan chet el fuqarolari uchun juda mos keladi. Albatta, sizdan kredit tarixingiz haqida dalil so'ralishi mumkin, lekin hamma talablar har bir kishiga bog'liq.
Alterra -ga boring
Minimal 15% boshlang'ich to'lov bilan siz 30 yillik belgilangan stavkaga ega bo'lasiz va bir yillik soliq deklaratsiyasini olasiz. Ijtimoiy xavfsizlik raqamisiz uy sotib olmoqchi bo'lganlar uchun bu juda qulay variant.
Shaxsiy qarzni uyni oldindan to'lash uchun qanday ishlatish kerak
Stilt bilan shaxsiy kredit olish juda oson jarayon bo'lishi kerak, chunki faqat uchta qadam bor:
- Kredit olish uchun ariza: oldindan tasdiqlash uchun zarur bo'lgan hujjatlarni taqdim etish. Agar ko'proq hujjatlar talab qilinsa, siz bilan bog'lanishadi.
- Taklifni qabul qiling: a Hujjatlaringiz ko'rib chiqilgach, sizga kredit taklifi keladi. Siz bu mablag'ni byudjet doirasida uylarni qidirish uchun ishlatasiz.
- To'lovlarni boshlang: Endi siz kreditni tugatib, uy sotib oldingiz, oylik to'lovlarni qaror qilingan vaqtda to'lash vaqti keldi.
xulosa
Agar sizda ijtimoiy sug'urta raqami bo'lmasa ham, bu siz uy egasi bo'lolmaysiz degani emas. Sizga kerak bo'lgan narsa bu sizning ITIN raqamingiz, yaxshi kredit balingiz va o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshirish istagi. Agar siz tadqiqotingizni to'g'ri olib borgan bo'lsangiz, sizning kreditingizni ma'qullaydigan kreditorni topishda hech qanday muammo bo'lmasligi kerak.
Tarkibi
- Bir oz kredit bering
- Muqobil kredit variantlari mavjud
- Katta boshlang'ich to'lovni amalga oshiring
- Rezervasyonlar qiling
- Yaxshi ish tarixiga ega bo'ling
- ITIN raqamli odamlar AQShda uy sotib olishlari mumkinmi?
- ITIN raqamli odamlar uy sotib olishining 3 sababi
- Bu yaxshi sarmoya
- Moliyaviy imtiyozlar
- Uy -joy narxini barqarorlashtirish
- ITIN raqami bilan uyni qanday sotib olish mumkin
- ITIN raqamini olish uchun ariza bering
- Kredit tarixini yaratish
- Ijara to'lovi yozuvini yarating
- To'g'ri ish tarixini tuzing
- Qarz beruvchilarni qidiring
- Oldindan tasdiqlang
- Uyni qidiring
- ITIN uy kreditlari
- Talablar
- FNBA
- Birlashgan ipoteka
- Bosh 1 Bancorp
- ACC ipotekasi
- Alterra -ga boring
- Shaxsiy qarzni uyni oldindan to'lash uchun qanday ishlatish kerak
- xulosa
- AQShda uy sotib olish uchun qancha pul ishlashim kerak?
- Floridada uy sotib olish talablari
- Qo'shma Shtatlarda uy sotib olish uchun talablar - qo'llanma
- Hukumat birinchi marta uy sotib olishga yordam beradi
- Floridada birinchi marta uy sotib oluvchilarga yordam
- Uy sotib olish uchun Itinni qabul qilgan banklar