Uy sotib olish uchun menga qancha kredit kerak?

The kredit ballari Umuman olganda 300 va 850 va ma'lum doiradagi qarz oluvchilar uy -joy kreditlari uchun haq olishlari mumkin. Eng yaxshi ipoteka stavkalarini olish uchun sizga mukammal 850 kredit ballari kerak bo'lmasa -da, siz ipoteka kreditini olish uchun umumiy talablarga javob berishingiz kerak.

• Uy sotib olish uchun kerak bo'ladigan minimal kredit reytingi kreditor va kredit turiga qarab o'zgaradi.
• An'anaviy kreditlar uchun sizga kamida 620 kredit balli kerak bo'ladi. Lekin FHA, VA yoki USDA kreditlari bilan siz pastroq ballga ega bo'lishingiz mumkin.
• Ipoteka bo'yicha eng yaxshi foiz stavkalarini olish uchun kamida 760 kredit balini olishni maqsad qilib qo'ying.

Uy -joy sotib oluvchilar, eng yaxshi ipoteka foiz stavkalarini olish uchun 760 va undan yuqori kredit ballarini olishlari kerak.

Biroq, kredit reytingining minimal talablari siz olgan kredit turiga va uni kim sug'urtalashiga bog'liq. Quyidagi ro'yxatimizdan an'anaviy va jumbo kreditlari davlat tomonidan sug'urtalanmagan va VA ssudalari kabi hukumat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan kreditlarga qaraganda ko'proq kredit ballari talablariga ega.

Kredit balining yuqori bo'lishi kredit davomida to'lanadigan pul miqdorida katta farq qiladi. Eng yuqori balli qarz oluvchilar minglab dollar tejang ipoteka muddati davomida foizlarni to'lashda.

Uy sotib olish uchun menga qancha kredit kerak?

Bu FICO hisob -kitoblaridan foydalanib, har xil uy kreditlari uchun minimal kredit balli talablari.

1. An'anaviy kredit

Minimal kredit ballari talab qilinadi: 620

An'anaviy uy -joy kreditlari AQSh Veteranlar ishlari vazirligi yoki AQSh Qishloq xo'jaligi vazirligi kabi davlat tashkilotlari tomonidan sug'urta qilinmaydi, aksincha, bu kreditlar homiylik uy -joy krediti kompaniyalari tomonidan belgilangan standartlarga mos keladi, hukumat, Fanni Mey va Freddi Mak. An'anaviy kreditlar ushbu kompaniyalardan biri yoki xususiy kreditor tomonidan kafolatlanishi mumkin. Bu kreditlar ancha arzon va 620 kredit balini talab qiladi.

An'anaviy kreditlar Fanni Mey va Freddi Mak tomonidan belgilangan kredit qoidalariga muvofiq yoki mos kelmasligidan kelib chiqib, mos va mos kelmaydigan kreditlarga bo'linadi. Muvofiq kreditlar ushbu tashkilotlar tomonidan belgilangan standartlarga mos keladi, masalan, kreditning maksimal miqdori, mos bo'lmagan kreditlar. Bu chegaradan oshib ketishi mumkin va jumbo kreditlari hisoblanadi, ulardan biz keyingi kreditga qo'yiladigan talablarni muhokama qilamiz.

2. Jumbo krediti

Minimal kredit ballari talab qilinadi: 680

Gigant kredit uy -joy moliyalashtirish federal agentligi tomonidan belgilangan maksimal kredit limitidan oshib ketadi. Bu kreditlar Fannie Mae yoki Freddie Mac tomonidan kafolatlanmaydi, demak, agar siz to'lamagan bo'lsangiz, kreditorlar katta xavfga duch kelishadi. Kredit miqdori kattaroqligi va bu kreditlarning xavfliligi tufayli, qarz oluvchilar kamida 680 kredit ballari talablariga javob berishi kerak.

3. FHA krediti

Minimal kredit ballari talab qilinadi: 500 (10% avans bilan) yoki 580 (3,5% avans bilan)

FHA krediti Federal uy -joy ma'muriyati tomonidan sug'urtalangan va kredit ballari pastligi va boshlang'ich to'lov uchun kam mablag 'tufayli xavfi yuqori bo'lgan qarz oluvchilar uchun imkoniyatdir. Kredit reytingiga qo'yiladigan talablar, siz kiritmoqchi bo'lgan pul miqdoriga qarab farq qiladi. Kredit ballari yuqori bo'lgan qarz oluvchilar pastroq to'lovni olishlari mumkin.

Mana, taqsimot:

• Minimal kredit balli 500, 10% oldindan to'lovni talab qiladi
• Minimal kredit balining 580 bo'lishi 3,5% boshlang'ich to'lovni talab qiladi

Shuni yodda tutingki, agar siz 20%dan kam bo'lgan boshlang'ich badalni to'layotgan bo'lsangiz, qarz beruvchilar, agar defolt bo'lsa, xarajatlarni qoplash uchun sizdan birlamchi ipoteka sug'urtasini (PMI) sotib olishni so'rashadi. PMI har yili sizning kredit miqdoringizning 0,5% dan 2% gacha bo'lishi mumkin Tajribali .

4. VA ssudasi

Minimal kredit ballari talab qilinadi: Rasmiy ravishda hech kim yo'q, garchi ko'pchilik qarz beruvchilar 620 ni afzal ko'rsalar

VA (Veteranlar ishlari) krediti AQSh Faxriylar ishlari departamenti tomonidan sug'urtalangan va harbiy jamiyat a'zolari va ularning turmush o'rtoqlari uchun mo'ljallangan. Kreditning bu turi oldindan to'lovni talab qilmaydi. Va VA kredit ballari bo'yicha talablarni belgilamasa ham, ko'pchilik kreditorlar 620 minimal kredit balini talab qiladi.

5. USDA krediti

Minimal kredit ballari talab qilinadi: Rasmiy ravishda hech kim, garchi ko'pchilik qarz beruvchilar 640 ni afzal ko'rsalar

USDA krediti AQSh qishloq xo'jaligi vazirligi tomonidan sug'urtalangan va past va o'rtacha daromadli uy -joy sotib oluvchilar uchun mo'ljallangan. VA kreditiga o'xshab, USDA ham boshlang'ich to'lovni talab qilmaydi va minimal kredit balli talabini o'rnatmaydi. Biroq, ko'pchilik kreditorlar qarz oluvchidan 640 yoki undan yuqori kredit baliga ega bo'lishni talab qiladi.

Uy sotib olish uchun yaxshi kredit ballari nima?

Hozircha biz faqat ipoteka krediti ko'rib chiqadigan minimal kredit reytingini muhokama qildik. Ammo qanday kredit ballari sizni eng yaxshi stavkalarga moslashtirishi mumkin? FICO sizning kredit ballaringizni beshta diapazonga ajratadi:

Kredit balingizni yaxshi diapazonda olishga urinish (670-739) ipoteka krediti olish uchun ajoyib boshlanish bo'ladi. Ammo, agar siz eng past stavkalarga ega bo'lishni istasangiz, o'z ballaringizni Juda Yaxshi (740 dan 799 gacha) oralig'ida olishga harakat qiling.

Shuni ta'kidlash kerakki, sizning kredit balingiz qarz beruvchilarni anderrayting jarayonida hisobga oladigan yagona omil emas. Hatto yuqori ball olgan taqdirda ham, daromadning yo'qligi yoki ish stajining yo'qligi yoki qarzning daromad nisbati yuqori bo'lishi kreditning to'lanmasligiga olib kelishi mumkin.

Kredit ballari ipoteka foiz stavkalariga qanday ta'sir qiladi

Sizning kredit balingiz kreditning umumiy qiymatiga katta ta'sir ko'rsatishi mumkin. Har kuni, FICO ma'lumotlarni e'lon qiladi Sizning kredit balingiz sizning foiz stavkangizga va to'lovingizga qanday ta'sir qilishi mumkinligini ko'rsatadi. Quyida 2021 yil yanvar oyida 30 yillik 30 yillik stavkali ipoteka kreditining oylik narxi tasvirlangan:

Bu foiz stavkasi 1,5% dan oshadi va 620-639 kredit ballari oralig'idan 760+ oralig'igacha bo'lgan oylik to'lovdagi 172 dollarlik farq.

Bu farqlar, albatta, vaqt o'tishi bilan qo'shilishi mumkin. Iste'molchilarning moliyaviy huquqlarini himoya qilish byurosi ma'lumotlariga ko'ra (CFPB) , 4,00% foiz stavkasi bo'lgan 200 000 dollarlik uy, 30 yil davomida 2,6% foizli ipotekaga qaraganda 61 670 dollarga qimmatroq.

Uy sotib olishdan oldin kredit reytingini qanday yaxshilash mumkin

Sizning reytingingizni yaxshilashning birinchi qadami - siz qaerda joylashganingizni aniqlash. Siz kredit hisobotingizni har 12 oyda bir marta uchta yirik kredit byurosi (TransUnion, Equifax va Experian) orqali bepul tekshirishingiz mumkin. AnnualCreditReport.com .

Agar siz biron bir hisobotda xato topsangiz, ularni kredit byurosi, shuningdek qarz beruvchi yoki kredit karta kompaniyasi bilan bahslashishingiz mumkin. Sizning kredit balingiz haqida gap ketganda, sizning bankingiz yoki kredit karta emitenti sizning balingizni bepul taqdim etishi mumkin. Aks holda, siz Credit Karma yoki kredit ballarini kuzatish vositasidan foydalanishingiz mumkin Kredit sesame .

Agar sizning balingizga sevgi kerak bo'lsa, nima qila olasiz? Sizning fikringizdan biri, kredit kartangizdan foydalanish foizini pasaytirish uchun kredit karta qoldig'ini to'lashdir. Shuningdek, ipoteka uchun ariza berishdan oldingi oylarda yangi kredit shakllariga ariza berishdan saqlaning.

Va, eng muhimi, har oy hisob -kitoblarni o'z vaqtida to'lash. Sizning to'lov tarixingiz - bu kredit balining eng katta omili. To'lovlarning izchil tarixini o'z vaqtida tuzish har doim sizning ballaringizni yaxshilashning ishonchli usuli bo'ladi.

Tarkibi

• Uy sotib olish uchun menga qancha kredit kerak?
• 1. An'anaviy kredit
• 2. Jumbo krediti
• 3. FHA krediti
• 4. VA ssudasi
• 5. USDA krediti
• Uy sotib olish uchun yaxshi kredit ballari nima?
• Kredit ballari ipoteka foiz stavkalariga qanday ta'sir qiladi
• Uy sotib olishdan oldin kredit reytingini qanday yaxshilash mumkin

• Qo'shma Shtatlarda mobil uy sotib olish uchun talablar
• Coca Cola aktsiyalarini qanday sotib olish mumkin
• Tez kredit kartasini qanday to'lash kerak
• Kredit kartadan qanday qilib pul olish mumkin?
• Boshlang'ich to'lovsiz qanday qilib uy sotib olish mumkin?
• Agar ijtimoiy ta'minotim bo'lmasa, qanday qilib uy sotib olsam bo'ladi?