Kam ta'minlangan uy-joy . Agar ijara haqini har oy to'lash sizning hisobingizning pastki qismiga kirishni anglatsa, siz yolg'iz emassiz. Uy -joy siyosati markazining ma'lumotlariga ko'ra, 2000 yildan beri uy -joy va transport xarajatlari 44% ga oshdi, uy xo'jaliklarining daromadi esa atigi 25% ga oshdi. .
Bugungi kunda o'rtacha daromadli uy xo'jaliklari undan ko'proq pul sarflaydilar Yillik daromadingizning 59% uy -joy va transportga to'g'ri keladi , har qachongidan ham ko'proq. Buni inobatga olgan holda, Byudjet va siyosatning ustuvorliklari markazining ma'lumotlariga ko'ra, 4,9 milliondan ortiq amerikalik uy xo'jaliklari qandaydir shaklga ega bo'lishlari ajablanarli emas. federal yordam .
Garchi davlat subsidiyalangan ijara haqi sizning yagona variantingiz bo'lmasa -da, agar siz talablarga javob bersangiz, u eng ishonchli bo'lishi mumkin. Federal yordamga murojaat qilishning birinchi qadamlarini qo'yish juda qiyin bo'lib tuyulishi mumkin, ammo to'g'ri tadqiqotlar olib borilsa, bu siz o'ylagandan osonroq bo'ladi.
Federal moliyalashtiriladigan uy -joy variantlari
Umumiy uy -joy
Kam ta'minlangan uylar . Umumiy uy -joy - bu federal hukumat tomonidan subsidiyalanadigan ijaraga beriladigan mulk turi. Qaerda yashashingizga qarab, bu turar -joy majmuasi, dupleks uylar yoki xususiy uylar guruhi bo'lishi mumkin. Mening mahallamda umumiy uy -joy binolari, odatda, shahar blokining kattaligiga to'g'ri keladigan hududda to'plangan besh yoki undan ko'p ko'p qavatli uylardan iborat. Bu joylar odatda yopiq bo'lib, kichik bog'lar, suzish havzalari va boshqa yashil maydonlarga ega bo'lishi mumkin.
Ushbu turdagi komplekslar AQSh uy -joy va shaharsozlik departamenti tomonidan moliyalashtiriladi. ( TERI ) , lekin ular mahalliy uy -joy ma'muriyati tomonidan boshqariladi. Umumiy uyga ko'chib o'tish, xususiy uy egasiga ijaraga berishga o'xshaydi: Siz uy -joy ma'muriyatining talablarini bajarishingiz va ijara shartnomasini imzolashingiz kerak. Ammo uy -joy mulkdoridan ijaraga olishdan farqli o'laroq, uy -joy ma'muriyati ijara uchun qancha to'layotganingizni aniqlashga yordam beradi: oyiga kamida 25 dollar yoki ko'pi bilan 30%, HUD ko'rsatmalariga muvofiq .
Umumiy uy -joy olish huquqiga ega bo'lish uchun siz:
- Shtatingizda kam daromad chegaralariga rioya qiling
- AQSh fuqarosi bo'ling yoki immigratsion maqomga ega bo'ling
- Malumot bering
- Orqa fon tekshiruvidan o'ting
- Uy -joy idorasi agenti bilan shaxsan uchrashing
Uy -joy va shaharsozlik boshqarmasi ma'lumotlariga ko'ra, hozirda 1,2 million xonadon davlat uylarida yashaydi. Umumiy uy -joy binolari cheklangan bo'lib, sizning hududingizda bo'linma ochilishidan oldin siz bir necha oy (hatto ba'zi joylarda yillar) kutishingiz mumkin. Agar siz uyga hujjat topshirganingizda bo'sh joy bo'lmasa, siz kutish ro'yxatiga kiritilasiz.
Xususiy uy -joylarni subsidiyalash
Agar siz davlat tomonidan subsidiyali uy-joylarni kutish imkoniga ega bo'lmasangiz, siz shaxsiy yo'l bilan borishingiz mumkin. Bu uy -joy komplekslari xususiy mulkdorlar va mulkni boshqaruvchi kompaniyalarga tegishli. Soliq imtiyozi evaziga ular kam ta'minlangan oilalarga hech bo'lmaganda kvartiralarining bir qismini arzon narxda taklif qilishlari shart.
Bu majmualar, shuningdek, aralash daromadli uy-joylar deb ham ataladi, chunki ba'zi oilalar imtiyozli stavka bo'yicha to'laydilar, boshqalari esa to'liq bozor ijarasini to'laydilar. Ular har qanday katta kvartiralarga o'xshaydi.
Siz to'lashingiz kerak bo'lgan ijara miqdori bir qancha omillarga bog'liq. Ba'zi uy -joy mulkdorlari har bir talabchiga past narxni taklif qilishadi, boshqa uy -joy mulkdorlari esa ijara haqini oylik daromadiga asoslab berishadi. Umuman olganda, har oy qancha kam ishlasangiz, shuncha kam ijara haqini to'laysiz.
Imtiyozli xususiy uy -joy olish huquqiga ega bo'lish uchun siz:
- Maksimal oylik daromaddan kam daromad (bu turar -joy majmuasi va shtatga qarab o'zgaradi)
- Orqa fon tekshiruvidan o'ting
- Uy egasining ijara bo'yicha talablariga javob bering, bu kredit chekini o'tkazishni o'z ichiga olishi mumkin.
- Past narxni olish uchun siz to'g'ridan -to'g'ri egasi orqali so'rashingiz kerak bo'ladi. Biroq, funktsiyasidan foydalanib, siz o'z hududingizda mavjud komplekslarni topishingiz mumkin HUD past rentali kvartiralarni qidirish .
Ijara to'lovi bo'yicha yordam
Kam ta'minlangan uy-joy. Uy -joy vaucheri dasturi, shuningdek nomi bilan ham tanilgan 8 -bo'lim Bu imtiyozli uy -joylardan biroz farq qiladi. Ushbu dastur doirasida siz xususiy mulkdorlarga va korporativ turar -joy majmualariga ijaraga berishingiz mumkin bo'lgan vaucher olasiz. Bu dastur sizga yashash joyingizga nisbatan ko'proq erkinlik beradi. Biroq, mulkni boshqaruvchi kompaniya uy -joy vaucherlari dasturi tomonidan tasdiqlangan uy -joy mulkdorlari ro'yxatida bo'lishi kerak.
8 -bo'lim bilan , siz ijara haqining bir qismini to'laysiz, qolganini esa davlat uy -joy boshqarmasi to'laydi. Umuman olganda, PHA sizning hududingizdagi joriy bozor narxlariga asoslangan vaucherning asosiy miqdorini belgilaydi. HUD ma'lumotlariga ko'ra, agent sizning oylik yordamingizni aniqlash uchun oylik daromadingizning 30 foizini bazaviy miqdordan ushlab qoladi. Siz bu qiymatga ega bo'lgan mulkni ijaraga berishingiz yoki agar siz farq qila olsangiz, qimmatroq bo'lgan ijarani tanlashingiz mumkin.
Uy -joy vaucheri dasturiga saralash biroz qiyin bo'lishi mumkin. Buning uchun sizga kerak:
- Sizning davlatingizning kam daromadli talablariga javob bering
- 8 -bo'lim tasdiqlangan mulkni toping
- Egasi tomonidan amalga oshirilgan ma'lumot va / yoki kredit tekshiruvidan o'ting
- Egasiga ma'lumotnoma bering
Jamoat uylari singari, uy -joy talonlari dasturi ham uzoq kutish vaqtiga ega bo'lishi mumkin. Siz yordam olishni boshlashdan oldin murojaat qilganingizdan keyin bir necha oy (yoki bir yildan ko'proq) kutish ro'yxatida bo'lishingiz mumkin.
Qishloq joylarida ijara yordami
Agar siz qishloqda yashasangiz, Amerika Qo'shma Shtatlari Qishloq xo'jaligi vazirligi tomonidan taqdim etiladigan imtiyozli xususiy uy -joy turiga ega bo'lishingiz mumkin. Bu dasturga binoan uy-joy mulkdorlari kam ta'minlangan oilalarga birliklarni arzon narxda taklif qilish uchun maxsus soliq imtiyozlariga ega bo'ladilar. Muvaffaqiyatli bo'lish uchun sizning ijara haqingiz uy xo'jaliklari daromadlarining 30% dan oshishi kerak (chegirmalardan keyin). USDA . Shuningdek, siz yashashingiz yoki tasdiqlangan ijaraga olingan uyga ko'chib o'tishga tayyor bo'lishingiz kerak.
Qishloqni ijaraga berish dasturiga ariza berish uchun sizga kerak:
- Sizning daromadingiz USDA daromadi chegarasida yoki undan past ekanligini isbotlash
- Sizning ijara daromadingizning 30% dan ko'prog'ini tasdiqlovchi hujjat
- Kredit va / yoki tekshiruvni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan egasining talablarini bajarish
Boshqa kam ta'minlangan uy-joy variantlaridan farqli o'laroq, qishloqni ijaraga berish dasturi USDA tomonidan boshqariladi. Ariza berish uchun mahalliy USDA qishloq joylarini rivojlantirish ofisiga murojaat qiling. Kontakt ma'lumotlarini topish uchun USDA Service Locator -dan foydalaning.
Boshqa variantlar
Federal yordam dasturlaridan tashqari, siz shtat hukumati va xayriya tashkilotlari tomonidan boshqariladigan dasturlarni tekshirishni xohlashingiz mumkin. Masalan, davlat dasturlari shoshilinch ijara yordami variantlarini o'z ichiga olishi mumkin; Agar siz o'zingizni qiyin ahvolda deb hisoblasangiz va sizni uydan chiqarib yuborish xavfi tug'ilsa, siz bir martalik yordamga ega bo'lishingiz mumkin. Yoki, agar siz o'z pulingizni oxirgi qilishda qiynalayotgan bo'lsangiz, sizning davlatingiz pulni boshqarish bo'yicha bepul maslahatlar berishi mumkin.
Ko'plab xayriya tashkilotlari bir martalik ijara yordamini ham taklif qilishadi. Masalan, xayriya jamg'armasi yangi uyga ko'chib o'tish uchun garov pulini to'lashga yordam berishi mumkin.
Ushbu dasturlar va ularning talablari hududga qarab farq qiladi. Mumkin bo'lgan narsalarni aniqlashning eng oson yo'li - mahalliy uy -joy ma'muriyatiga murojaat qilish.
Federal yordam dasturlari Qanday murojaat qilish kerak
Garchi ko'pchilik dasturlar federal hukumat tomonidan boshqarilsa -da, arizalar va mablag 'taqsimoti shtat darajasida ko'rib chiqiladi va shtat arizalari jarayonlari har xil bo'lishi mumkin. Ba'zi shtatlar sizga onlayn tarzda ariza topshirishga ruxsat berishsa, ba'zilari arizalarni pochta orqali yuborishni talab qiladi, boshqalari esa ofisga shaxsan tashrif buyurishni afzal ko'rishadi.
Jarayonni soddalashtirish uchun avval uy -joy ma'muriyatiga murojaat qiling. U erdagi agent sizga qaerga va qanday murojaat qilish kerakligini, shuningdek, qanday davlat va xayriya dasturlari borligini aytib berishi mumkin. Hudning mahalliy ijara ma'lumotlari veb -saytida siz o'z hududingizda ofis topishingiz mumkin.
Ariza berishdan oldin, quyidagi hujjatlar tayyor ekanligiga ishonch hosil qiling:
- Haydovchilik guvohnomasi yoki davlat tomonidan berilgan guvohnoma.
- Sizning ijara shartnomangiz nusxasi
- So'nggi to'lovlar
- Yaqinda o'tkazilgan bank hisobvarag'ining nusxasi
- Sizning oilangizning barcha a'zolarining ijtimoiy xavfsizlik raqamlari
Viloyatlar uchun arzon uy -joy manbalari
- Arzon uy -joy kreditorlari milliy assotsiatsiyasi (NAAHL) - NAAHLning vazifasi - arzon uy -joylarni va inklyuziv mahallalarni jonlantirish uchun mas'uliyatli xususiy moliyalashtirish orqali iqtisodiy imkoniyatlarni kengaytirish.
- AQSh uy -joy va shaharsozlik departamenti (HUD) : Jamiyatni rivojlantirish uchun grantlar (CDBG), HOME Investitsion Hamkorlik (HOME), Uy -joy fondlari
- AQSh Moliya vazirligi - Kam daromadli uy -joy soliqlari bo'yicha kredit imtiyozlari (LIHTC) bozorni ijaraga beriladigan arzon uy -joylarni sotib olish va rivojlantirish uchun rag'batlantiradi.
- AQSh Qishloq xo'jaligi vazirligining qishloq uy -joy xizmati (USDA) - Qishloq joylarida muhim uylar va kommunal ob'ektlarni qurish yoki modernizatsiya qilish uchun turli dasturlarni taklif qiladi. USDA yakka va ko'p xonadonli uylar, qariyalar uylari, fermerlar uyi va boshqa ko'p narsalar uchun kreditlar, grantlar va kredit kafolatlarini taklif etadi.
- Davlat uy -joy agentliklari milliy kengashi (NCSHA) Uy -joylarni moliyalashtirish bo'yicha davlat agentliklari tomonidan uy -joy qurilishi bo'yicha federal advokatlik harakatlarini muvofiqlashtirish va ulardan foydalanish uchun tashkil etilgan notijorat tashkilot.
- Davlat tomonidan uy -joy moliyalashtirish agentliklari ro'yxati
- Kam daromadli milliy uy-joy koalitsiyasi (NLIHC) - NLIHC faqat ijtimoiy jihatdan adolatli davlat siyosatiga erishishga bag'ishlangan, bu AQShning eng kam daromadli aholisi arzon va munosib uylarga ega bo'lishini ta'minlaydi.
- Mahalliy uy -joy moliyalash agentliklari milliy assotsiatsiyasi (NALHFA) - Mahalliy darajadagi jamoatchilikni rivojlantirishning kengroq sharoitida arzon uy -joylarni moliyalashtirish uchun ishlaydigan professionallar milliy assotsiatsiyasi. Notijorat tashkilotlari advokatlikka qaratilgan va shahar va tuman agentliklari, notijorat tashkilotlari va xususiy korxonalarga texnik yordam ko'rsatadi.
- Milliy uy quruvchilar uyushmasi (NAHB) - 700 dan ortiq shtat va mahalliy uyushmalar federatsiyasi bo'lgan NAHB 140,000 dan ortiq a'zolarni o'z ichiga oladi va Amerikaning uy -joy sanoatining ovozidir. Ular uy -joy milliy ustuvor vazifa ekanligi va barcha amerikaliklar sotib olish yoki ijaraga olishdan qat'i nazar, xavfsiz, munosib va arzon uy -joylarga ega bo'lishlari uchun harakat qiladilar.
- Uy -joyga yordam berish kengashi (HAC) - Amerika qishloqlarida uylar va jamoalar qurishga yordam beradigan milliy notijorat tashkiloti.
Yakuniy eslatma
Ijara haqini to'lash uchun kurash qo'rqinchli bo'lishi mumkin, ammo yordam mavjud. Uy-joy ma'muriyatining agenti bilan bog'lanishdan boshlang, siz xohlagan dasturga murojaat qiling va siz o'tkazib yuborgan kichikroq, kamroq ma'lum bo'lgan yordam dasturlarini qidirishni davom eting. Yodingizda bo'lsin, bu ishlar vaqt talab etadi - aksariyat dasturlarda moliyalashtirilgandan ko'ra ko'proq talabnoma beruvchilar bor va kutish ro'yxatlari kam uchraydi.
Ogohlantirishlar: Bu ma'lumotli maqola.
Redargentina yuridik yoki yuridik maslahat bermaydi va u yuridik maslahat sifatida qabul qilinmaydi.
Ushbu veb-sahifani ko'ruvchi / foydalanuvchi yuqoridagi ma'lumotlarni faqat ko'rsatma sifatida ishlatishi kerak va qaror qabul qilishdan oldin har doim yuqoridagi manbalar yoki foydalanuvchining hukumat vakillari bilan eng dolzarb ma'lumotlarni olishlari kerak.
Tarkibi
- Federal moliyalashtiriladigan uy -joy variantlari
- Umumiy uy -joy
- Umumiy uy -joy olish huquqiga ega bo'lish uchun siz:
- Xususiy uy -joylarni subsidiyalash
- Imtiyozli xususiy uy -joy olish huquqiga ega bo'lish uchun siz:
- Ijara to'lovi bo'yicha yordam
- Qishloq joylarida ijara yordami
- Qishloqni ijaraga berish dasturiga ariza berish uchun sizga kerak:
- Boshqa variantlar
- Federal yordam dasturlari Qanday murojaat qilish kerak
- Viloyatlar uchun arzon uy -joy manbalari
- Yakuniy eslatma