Mobil uy sotib olish uchun talablar. Mobil uy sotib olishning ko'p afzalliklari bor. The narx, albatta , odatda Juda pastroq standart bitta xonadonli uydan ko'ra. Bunga qo'chimcha, mobil uy jamoalari ko'pincha o'z ichiga oladi umumiy joylar Nima basseynlar , o'yin maydonchalari va klub uylari .
Mobil uy sotib olish uchun talablar
Shuni ta'kidlash kerakki, siz sotib olmoqchi bo'lgan boshqa tovarlar kabi sizda ma'lum hujjatlar bo'lishi muhim.
Quyida siz e'tiborga olishingiz kerak bo'lgan talablarni aytib o'tamiz:
- Davlat tomonidan berilgan ko'chma uydan foydalanish uchun ruxsatnoma yoki ro'yxatdan o'tish.
- Ro'yxatdan o'tish joriy bo'lishi kerak.
- Viloyat avtoturargohga ruxsat berdi.
Biz aytgan hujjatlar Ular umumiy sohada, shuning uchun siz davlat tashkilotlari bilan maslahatlashingiz kerak .
Mobil uyni moliyalashtirish bosqichlari
Mobil uy sotib olishni rejalashtirganingizda, siz bir necha qadamlarni bajarishingiz kerak.
- Er yoki ko'chma uy yoki shunchaki ko'chma uy sotib olmoqchimisiz, qaror qiling. Agar siz uyingiz uchun posilka ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, siz uy joylashtiriladigan erni sotib olishni rejalashtirganingizdan ko'ra kamroq kredit olishingiz mumkin bo'ladi.
- Siz sotib olmoqchi bo'lgan uyning tafsilotlarini bilib oling. Bu siz murojaat qilishingiz mumkin bo'lgan kreditlarga ta'sir qiladi. Misol uchun, agar siz 100 ming dollar va undan yuqori bo'lgan ikki qavatli uy sotib olmoqchi bo'lsangiz, siz uy-joy krediti olish huquqiga ega bo'lmaysiz. FHA .
- Moliyalashtirish variantlarini qidirishni boshlang. Siz foydalanadigan kredit turini (FHA, chattel, shaxsiy) tanlang va turli kreditorlarning takliflarini solishtiring. Kredit muddati davomida iloji boricha kamroq sarflash uchun past foizli va past foizli kredit topishga harakat qiling.
- Kreditorni tanlaganingizdan so'ng, arizangizni yuboring. Arizani to'g'ri to'ldirganingizga ishonch hosil qiling va o'zingizga kredit olish uchun eng yaxshi imkoniyatni bering.
Mobil uy sotib olish: nimani bilishingiz kerak
Mobil uy sotib olishga qiziqasizmi? Siz, albatta, yolg'iz emassiz. Ko'proq bor 8 million mobil uy AQShda ( manba ). Mobil uylar mashhur, chunki ular ancha arzon an'anaviy uylarga qaraganda. Ma'lumotlarga ko'ra, 2015 yilda mobil uyning o'rtacha narxi 68 ming dollarni tashkil qilgan Amerika Qo'shma Shtatlari aholini ro'yxatga olish byurosi . Oddiy bitta oilaviy uyning o'rtacha narxi 360 ming dollarni tashkil qiladi.
Shunday qilib, ko'chma uylar iqtisodiy ma'noga ega. Ammo, agar siz mobil telefon sotib olmoqchi bo'lsangiz, moliyalashtirishning eng yaxshi usuli qanday?
Mobil uy aniq nima?
Mobil uy-bu ishlab chiqaruvchi tomonidan saytdan tashqarida qurilgan va keyin ko'chmas mulkka ko'chiriladigan uy. Ba'zi odamlar ularni ishlab chiqarilgan uylar yoki treylerlar deb atashadi. Mobil uylar odatda ikki xil bo'ladi: bitta kenglikdagi, uzun, tor va odatda ixcham dizayn; va ikki barobar kengligi, bu ikki baravar bo'sh joyga ega va o'zini ichki tomondan an'anaviy yakka tartibdagi uyga o'xshatadi.
Qiziqasizmi? Mobil uy sotib olishda bilishingiz kerak bo'lgan ba'zi narsalar:
Sizda cheklangan moliyalashtirish imkoniyatlari bo'lishi mumkin.
Agar siz qanday qilib ipoteka krediti olishni o'ylayotgan bo'lsangiz mobil uyingiz uchun , bilishingiz kerak bo'lgan bir nechta narsalar bor. Banklar ko'chma uylarni ko'chmas mulk emas, balki shaxsiy mulk deb hisoblashadi, shuning uchun ular sizga faqat shaxsiy kreditni taklif qilishlari mumkin. A -dan kredit olish imkoniyatiga ega bo'lish uchunipoteka kreditiSiz ko'chma uyning poydevorga doimiy ulanishini ta'minlashingiz kerak.
Agar siz bu yo'ldan borishni xohlamasangiz, kredit uyushmalari ko'chma uy ipotekasini taklif qilishlari mumkin. Shuningdek, siz shaxsiy kredit olish uchun ariza berishingiz yoki mobil uy sotuvchisidan qarz olishingiz mumkin.
Kredit olish uchun qayerga murojaat qilmasligingizdan qat'i nazar, qarz beruvchingiz sizning uyingiz talablarga javob berishini talab qilishi mumkin Uy -joy va shaharsozlik boshqarmasi (HUD) Bu shuni anglatadiki, siz ishni bajarish uchun maxsus pudratchini yollaysizuyni tekshirishva uni tasdiqlang.
Siz parkda yoki uy sotib olish uchun er sotib olishingiz mumkin.
Siz uyali uylar har doim ko'chma uy parklarida bo'lishini taxmin qilishingiz mumkin, lekin unday emas. O'rmonda katta er uchastkasi bo'lishi mumkin bo'lgan er bilan birga ko'chma uy sotib olish ham mumkin.
Yoki, agar siz yangi ko'chma uy sotib olsangiz, xohlagan joyingizga borishingiz mumkin. Mobil uy parki eng qulay variant bo'lishi mumkin, chunki ular allaqachon kommunal aloqa va boshqa qulayliklarga ega bo'ladi. Ammo maxfiylik bo'lsa (va sayt to'lovlaridan saqlaning) Bu sizning ustuvor vazifangiz, agar siz qo'shimcha xarajatlarni o'z zimmangizga olsangiz va kommunal xizmatlarni o'zingiz boshqarishga tayyor bo'lsangiz, uni qo'yish uchun o'zingizning paketingizni sotib olishingiz mumkin.
Agar siz parkda xarid qilsangiz, to'lovlarni byudjetingizga kiriting.
Sayt to'lovlari haqida: Ko'chma uy parkidan sotib olish er sotib olishdan ko'ra arzonroq bo'lishi mumkin, lekin baribir xarajatlar bilan birga keladi. Ko'pgina uy -joy parklari ijara haqini ijaraga oladilar, bu oyiga o'rtacha 300 dollarni tashkil qiladi va odatda axlat yig'ish, suv, kanalizatsiya va xizmat ko'rsatish xarajatlarini qoplaydi.
(Uyga texnik xizmat ko'rsatishbu o'zingizga bog'liq). Bu sizning mobil uyingiz ostidagi erga ega bo'lmagan holatlarda sodir bo'ladi, faqat uyning o'zi.
Ammo ba'zi bog'larda siz erga egalik qilasiz. Bu jamoalarda odatda uy -joy mulkdorlari shirkati mavjud ( GUL ) park ishlab chiqaruvchilari yoki aholisi tomonidan boshqariladi. HOA jamiyat qoidalarini belgilaydi va to'lovlar odatda oyiga $ 200- $ 300 oralig'ida bo'ladi.
Chiqindilar, suv, kanalizatsiya va parklarni saqlash ko'pincha sizning to'lovlaringiz hisobidan qoplanadi. Shuningdek, siz uy egalari uyushmasining qoidalariga rioya qilishingiz kerak bo'ladi, bu sizning uyingiz qanday ranglarni bo'yashini va qaerda to'xtashingizni cheklab qo'yishi mumkin.
Vaqt o'tishi bilan mobil uylar o'z qiymatini yo'qotadi.
Uy-joy mulkdorlari uylar vaqt o'tishi bilan qimmatlashadi, deb taxmin qilishga odatlanganlar, bu odatda yakka tartibdagi uylar tomonidan amalga oshiriladi. Ammo buning sababi shundaki, ular odatda erga bog'langan va er aslida shundayqadrlang. Kir bilan kelmagan ko'chma uylarning qiymati oshmaydi va ularni oddiy uyga qaraganda sotish qiyinroq bo'lishi mumkin.
Ammo bularning barchasi uydan nimani xohlashingizga bog'liqqancha bera olasiz. Hamma uy egalari sarmoya sifatida uy sotib olishmaydi va hamma ham oddiy uyga ega bo'la olmaydi. Agar siz uy -joy sotib olmoqchi bo'lsangiz, ko'chmas uy sotib olish eng yaxshi variant bo'lishi mumkin.
Ishlab chiqarilgan uylar, ko'chma uylar va modulli uylar
Agar siz ko'chma uylar uchun yangi bo'lsangiz, avval shu tilni o'rganishni boshlashingiz kerak. Shartlarni bilish sizga mavjud moliyalashtirish usullarini tushunishga yordam beradi. Bu, shuningdek, sotib olishni moliyalashtiruvchi kreditorlar bilan yaxshiroq muloqot qilish imkonini beradi.
Yangi mobil uylar ishlab chiqarilgan uylar deb ataladi. Prefabrik uylar fabrikalarda quriladi va doimiy shassisga joylashtiriladi. Shassi tufayli ular osongina ko'chirilishi mumkin. Bu ishlab chiqarilgan uyni mobil sifatida belgilaydigan shassi.
Uy -joy va shaharsozlik boshqarmasi (HUD) 1976 yilda ishlab chiqarilgan / ko'chma uylar uchun qurilish standartlarini joriy qildi.
Bundan oldin qurilgan doimiy shassisli uylarni hali ham mobil uylar deb atash mumkin, lekin ular 1976 yil standartlariga binoan qurilmagan bo'lishi mumkin.
1976 yildagi qoidalarning asosiy natijasi HUD hujjati edi Sertifikat belgisi va ma'lumotlar plitasi . Bu sertifikatlar qizil rangda va uy ichida ko'rinishi kerak. Ularni yo'q qilish noqonuniy hisoblanadi.
HUD yorlig'i ishlab chiqarilgan uyni sotib olish, sotish, moliyalashtirish va sug'urtalashda ayniqsa muhimdir. Agar sizda HUD yorlig'i bo'lmasa, har qanday turdagi moliyalashtirishni olish juda qiyin bo'ladi.
Modulli yoki ishlab chiqarilgan uylar bilan ishlab chiqarishni aralashtirmang. Ishlab chiqarilgan uylar ham fabrikada quriladi. Biroq, ular doimiy yoki ramkadan tashqari, olinadigan shassis bilan qurilishi mumkin. Ular odatda shaxsiy erga tortiladi va o'sha erda yig'iladi.
Ko'chma uylar ko'pincha ijaraga olingan erlarda (ko'chma uy parklari) topiladi.
Mobil uyni moliyalashtirish an'anaviy ipotekaga nisbatan
Ko'chma uyni moliyalashtirishda eng muhim nuqta - siz u joylashgan erga egalik qilasizmi yoki yo'qmi.
Agar siz erga egalik qilsangiz va ishlab chiqarilgan uyni moliyalashtirishga muhtoj bo'lsangiz, siz an'anaviy ipotekani olishingiz mumkin. Ammo, agar siz ko'chmas mulkka ega bo'lmasangiz, ko'pgina an'anaviy kreditorlar sizni ipoteka uchun ma'qullamaydilar.
Agar siz erga ega bo'lmasangiz, Qo'shma Shtatlar uy -joy federal boshqarmasidan kredit olish uchun ariza berishni o'ylab ko'ring ( FHA ), chunki bu FHA krediti uchun talab qilinmaydi. Agar siz talablarga javob bersangiz, AQSh faxriylar ishlari departamenti (VA) orqali uy uchun kredit olishni o'ylab ko'ring. Ular ishlab chiqarilgan uylarga ham, uchastkalarga ham kredit beradi.
FHA kreditlari
Yuqorida aytib o'tganimizdek FHA I sarlavhasi ular qarz oluvchidan erga egalik qilishni talab qilmaydi. Biroq, qarz oluvchi bitta erni kamida uch yilga ijaraga olishi kerakFHA krediti olish huquqiga ega.
FHA to'g'ridan -to'g'ri qarz beruvchi emas. Shunday qilib, siz FHA kreditlarini olish uchun tasdiqlangan kreditorni topishingiz kerak bo'ladi. FHA kreditlarni sug'urta qiladi, bu esa ularni qarz beruvchilar uchun yanada jozibador qiladi, chunki kredit to'lanmagan taqdirda ularning xavfi kamroq bo'ladi.
FHA kreditlari uchun talablar an'anaviy ipotekalarga qaraganda osonroqdir. Dastlabki to'lovlar an'anaviy kreditlarga qaraganda ancha kichik bo'lishi mumkin - sotib olish narxining 3,5% gacha. FHA kafolatlangan kredit bilan ham foiz stavkalari odatda past bo'ladi.
Agar sizda yomon kredit bo'lsa (kredit bali 550 yoki undan kam), siz hali ham FHA kreditini olishingiz mumkin. Agar siz ilgari bankrot bo'lgan bo'lsangiz ham, siz FHA kreditiga ega bo'lishingiz mumkin. Boshqa tomondan, agar sizda yomon yoki o'rtacha kredit bo'lsa, ko'plab an'anaviy kreditorlar sizga ipoteka bermaydilar.
FHA kreditlarining bir kamchiligi shundaki, ular an'anaviy ipotekaga qaraganda qisqa muddatga ega. Ipoteka 30 yilga beriladi; Mobil uy sotib olish uchun FHA kreditlarining aksariyati 20 yil muddatga ega.
FHA krediti, shuningdek, hisobga olinadigan kredit miqdori chegaralariga ega. 2017 yil holatiga ko'ra, ishlab chiqarilgan uyning chegarasi 69 678 dollarni tashkil qiladi. Agar siz shunchaki lot sotib olmoqchi bo'lsangiz, limit - 23 226 dollar. Chegara - ishlab chiqarilgan uy va mulk uchun 92 904 dollar. ( Manba )
Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan yana bir cheklov shundaki, FHA kreditlari faqat mobil uy sizning asosiy turar joyingiz bo'lsa, bu variant. Xuddi shunday, an'anaviy ipoteka kreditorlari, FHA kreditorlari sizning ish joyingiz, ish haqingiz, kredit tarixi va kredit balingizni tahlil qilib, muvofiqlik, kredit foiz stavkalari va boshqa shartlarni aniqlaydilar.
VA kreditlari
FHA kreditlarida bo'lgani kabi GOES qarzlarni to'lashdan kafolatlaydi. VA o'zi kredit bermaydi. VA kreditini beradigan kredit tashkilotini topishingiz kerak.
Harbiy xizmatchilar, faxriylar va ularning turmush o'rtoqlari VA krediti olish huquqiga ega. VA ishlab chiqarilgan uylar va uchastkalar uchun kreditlarni kafolatlaydi.
VA kreditini olish uchun sizga muvofiqlik guvohnomasi (COE) kerak bo'ladi. Sertifikat kreditorlarga sizning VA tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan kredit olish huquqiga ega ekanligingizni ko'rsatadi. Tekshirish bu erda COE talablari.
FHA kreditlari singari, ishlab chiqarilgan uy sizning asosiy yashash joyingiz bo'lishi kerak. VA kreditini tasdiqlash uchun siz o'zingizning ish tarixingizni, hozirgi ish joyingiz, ish haqingiz va kredit tarixingizni ko'rsatishingiz kerak.
Tarkibi
- Mobil uy sotib olish uchun talablar
- Mobil uyni moliyalashtirish bosqichlari
- Mobil uy sotib olish: nimani bilishingiz kerak
- Mobil uy aniq nima?
- Qiziqasizmi? Mobil uy sotib olishda bilishingiz kerak bo'lgan ba'zi narsalar:
- Sizda cheklangan moliyalashtirish imkoniyatlari bo'lishi mumkin.
- Siz parkda yoki uy sotib olish uchun er sotib olishingiz mumkin.
- Agar siz parkda xarid qilsangiz, to'lovlarni byudjetingizga kiriting.
- Vaqt o'tishi bilan mobil uylar o'z qiymatini yo'qotadi.
- Ishlab chiqarilgan uylar, ko'chma uylar va modulli uylar
- Mobil uyni moliyalashtirish an'anaviy ipotekaga nisbatan
- FHA kreditlari
- VA kreditlari