U bilan uy sotib oling. ITIN uy -joy kreditlari immigrantlarga uy -joy olish imkoniyatini beradi. Na fuqarolik, na ijtimoiy xavfsizlik raqami talab qilinadi. Kredit olish uchun ariza berish uchun ITIN , buni ITIN raqami (shaxsiy soliq identifikatsiya raqami) yordamida amalga oshirish mumkin.
ITIN kredit talablari
To'liq kredit talablari kreditorga bog'liq bo'ladi. Har qanday ITIN ipoteka kreditoridan quyidagilar talab qilinadi:
- Kredit - ITIN kreditlarining mohiyatini ko'rib chiqing, moslashuvchan kredit talablari mavjud. Ko'pgina kreditorlar kredit hujjatlari, masalan, kommunal va telefon to'lovlari kabi muqobil shakllardan foydalanishni ko'rib chiqadilar.
- Ish - Siz 2 yillik doimiy ish joyini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishingiz kerak.
- Soliq deklaratsiyalari - Sizning qarz beruvchi oxirgi 2 yillik soliq deklaratsiyasini ko'rishni xohlaydi (W-2 yoki 1099).
- Dastlabki to'lov - Hech bo'lmaganda 10% boshlang'ich to'lovni to'lashni kuting. Dastlabki to'lovning minimal talabi kreditorga bog'liq bo'ladi.
- Identifikatsiya - Sizning ITIN kartangiz nusxasi, shuningdek haydovchilik guvohnomasi yoki pasport har qanday qarz beruvchidan talab qilinadi.
- Hisob ma'lumotlari - 2 dan 6 gacha bank hisobvaraqlarini taqdim etishni kuting. Siz taqdim etishingiz kerak bo'lgan bank hisobvaraqlarining aniq soni siz murojaat qilayotgan kreditorga bog'liq bo'ladi.
Eng yaxshi ITIN ipoteka kreditorlari
Uy sotib olish uchun pulni qabul qiladigan asosiy banklar, Qanday banklar ipoteka krediti beradi. Bu erda eng yaxshi ITIN ipoteka kreditorlari:
FNBA - Birinchi Amerika Milliy bankining ITIN dasturi 50 ta shtatda mavjud. ITIN dasturi uchun zarur bo'lgan minimal to'lov 20%ni tashkil qiladi.
Birlashgan ipoteka - Amerika Birlashgan Ipoteka Korporatsiyasi birinchi marta uy sotib oluvchilar uchun 80% LTVgacha bo'lgan ITIN dasturini taklif qiladi. Ular quyidagi davlatlarda ITIN kreditlarini taklif qilishadi: CA, CO, TX va WA.
ACC ipotekasi : ACC Mortgage ITIN kredit mahsulotini taklif qiladi, lekin odatda ularning stavkalari raqobatbardosh emas. Ular 20% boshlang'ich to'lovni talab qiladi (uni berish mumkin). Ular faqat moliyalashtirishni taklif qilishadi: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA va WA.
Alterraga boring : Go Alterra malakali talabgorlarga 20% avans to'lovi bilan ITIN kreditlarini taklif qiladi. Ular ITIN kreditlarini: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA va WA.
ITIN kreditining afzalliklari va kamchiliklari
Quyida ITIN kreditining afzalliklari va kamchiliklari keltirilgan. Siz ushbu turdagi dastur sizga mos keladimi -yo'qligini diqqat bilan o'ylab ko'rishingiz mumkin.
Afzallik:
- Fuqaro bo'lmaganlar uchun mavjud.
- Ijtimoiy himoya shart emas. Faqat pasport, haydovchilik guvohnomasi yoki shaxsini tasdiqlovchi boshqa shakl.
- Kreditning moslashuvchan talablari an'anaviy bo'lmagan kredit manbalaridan foydalanish imkonini beradi.
Kamchiliklari:
- Foiz stavkalari odatda an'anaviy kreditlarga qaraganda yuqori.
- Kattaroq boshlang'ich to'lov talab qilinadi (ko'pchilik ITIN ipoteka kreditorlari 10-30% boshlang'ich to'lovni talab qiladi)
Ko'pgina hollarda, ITIN krediti boshqa uy -joy kreditlariga o'xshaydi. Faqat muhim farqlar yuqorida tavsiflangan. Agar siz talablarga javob bersangiz, ipoteka to'lovini qulay tarzda to'lay olsangiz, ITIN krediti ipoteka uchun eng yaxshi variant bo'ladi.
Tez -tez beriladigan savollar
Ushbu turdagi kreditlar qanday turdagi mulkka tegishli?
ITIN kreditlari yakka tartibdagi uylarda, kvartiralarda va PUDSda ishlatilishi mumkin.
ITIN krediti investitsiya mulki uchun ishlatilishi mumkinmi?
Yo'q, ITIN kreditlari faqat egasi yashaydigan uyga (asosiy turar joy) ishlatilishi mumkin.
ITH kreditlari FHA orqali mavjudmi?
Yo'q, FHA ITIN dasturini taklif qilmaydi.
SSN bo'lmagan qarz oluvchilarga ipoteka berishga qarshi qonun bormi?
Fuqaro bo'lmaganlarga uy-joy kreditini berishni cheklovchi qonunlar yo'q. Shunchaki, ko'pchilik qarz beruvchilar faqat ijtimoiy sug'urta raqami bo'lgan qarz oluvchilarga kredit berishni afzal ko'rishadi. Bundan tashqari, na Fanni Mey, na Freddi Mak, na FHA bu turdagi kreditlarni ma'qullamaydi va bu ikkilamchi ipoteka bozori bilan bog'liq qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. Shunday qilib, faqat noyob turdagi kreditorlar, ya'ni portfel kreditorlari bunday kreditlarni taklif qilishadi.
Soliq identifikatsiya raqami bilan uy ipotekasini qanday olish mumkin?
Ommabop e'tiqoddan farqli o'laroq, AQShda ijtimoiy sug'urta raqami yoki yuridik maqomisiz ipoteka kreditini olish mumkin. Aslida, AQSh fuqaroligi bo'lmagan shaxslarga mulkka ega bo'lishga ruxsat beruvchi yagona davlatlardan biridir.
Uy sotib olish jarayonining yana ko'p nuanslari bor, lekin bu mumkin. Biz sizga uyga ega bo'lish orzulariga erishishda yordam berishni xohlaymiz. ITIN raqamingiz bilan uy -joy ipotekasini olish haqida ko'proq bilib oling.
ITIN raqami nima?
Agar siz ilgari bu atama haqida eshitmagan bo'lsangiz, bilishingiz kerakki, ITIN raqami a soliq to'lovchining shaxsiy identifikatsiya raqami . Asosan, bu fuqarolar sifatida yuridik ma'lumotga ega bo'lmagan odamlarga berilgan to'qqiz xonali soliq raqami. Yuridik fuqarolar soliq ma'lumotlarini SNN (ijtimoiy xavfsizlik raqami) orqali kiritadilar va unga ITIN raqami kerak bo'lmaydi.
ITIN bilan ipoteka krediti olish uchun siz ko'p qadamlarni bajarishingiz kerak bo'ladi. Birinchidan, agar siz fuqaroliksiz soliq to'lasangiz va SNN ololmasangiz, siz ITINga ega bo'lishingiz mumkin. ITINlar turar joy maqomiga asoslanmagan, shuning uchun siz kredit olishdan oldin mulkka ega bo'lishingiz haqida qayg'urmasligingiz kerak.
Ipotekani oling
Agar siz ITIN krediti olish uchun ariza bermoqchi bo'lsangiz, siz bir nechta shakllarni to'ldirishingiz kerak bo'ladi. Ba'zi usullarga quyidagilar kiradi:
- Barqaror daromad miqdorining isboti
- Kredit tarixi
- Daromadni tekshirish
Kredit to'lovlarini ushlab turish uchun moliyaviy ishonchni tasdiqlovchi hujjatni ko'rsatishingiz kerak. Kredit beruvchiga qo'yiladigan talablar turlicha bo'ladi, shuning uchun ular so'ragan narsalarga diqqat bilan e'tibor bering.
Shu munosabat bilan, uy sotib olishni ta'minlash uchun sizga yuqori moliyaviy malakalar kerak bo'ladi. Reytingni aniqlashda hal qiluvchi omil - siz tanlagan provayder. Deyarli barcha qarz beruvchilar kreditni o'z vaqtida to'lash imkoniyatini tasdiqlash uchun katta hujjatlar talab qiladi.
Siz duch keladigan qiyinchiliklar
Ko'pgina ish beruvchilar bu ma'lumotni taqdim etmasligi sababli, ko'plab qiziqqan ariza beruvchilar uchun qiyinchilik - ish haqi to'g'risidagi hujjatlarni taqdim eta olmaydi. Agar ishchiga naqd pul to'lanadigan bo'lsa, bu ma'lumotni olish deyarli mumkin emas.
Bu shuni anglatadiki, agar siz AQShda ITIN -ga ega immigrant bo'lsangiz, ipoteka kreditini olish uchun siz katta miqdordagi pulni tejashingiz va daromadlarni to'lash tarixi kabi kerakli hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. ITIN kreditlari bo'yicha foiz stavkalari umumiy stavkali yoki sozlanishi foizli kreditlar bo'yicha odatdagi stavkalarga qaraganda yuqori bo'lishi mumkin.
Shuni ham unutmangki, AQShda ITIN -ga ega bo'lganlarning hammasi ham bu erda noqonuniy yashamaydi, SSN -ga ega bo'lmagan ba'zi muhojirlar AQShda qonuniy ravishda istiqomat qilishlari mumkin. Bu odamlar uchun jarayon osonroq bo'ladi, chunki ular katta daromad va kreditga ega bo'lishadi. tarix
Uy sotib olishdan oldin oldindan ro'yxat
Siz shuni bilishingiz kerakki, ITIN kreditining dastlabki to'lovlari boshqa kreditlarga qaraganda yuqori. Bu miqdor odatda uyning umumiy qiymatining kamida 20% ni tashkil qiladi. Shuningdek, agar qarz beruvchi oldindan to'lov uchun tashqi manbadan pul olgan bo'lsa, dastlabki to'lov qiymati oshadi. Qanday adolatsiz tuyulsa ham, bu kelajakda shaxs deportatsiya qilingan taqdirda, qarz beruvchini himoya qilish uchun qilingan.
Yuqorida aytib o'tilganidek, sizda ITIN raqami bo'lishi kerak. Agar sizda hali yo'q bo'lsa, IRS orqali ITIN raqamini olish uchun ariza topshirishingiz kerak. Buning uchun W-7 shakli. Bu erda siz kredit tarixini tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lishingiz kerak. Sizning kredit tarixingiz vaqt o'tishi bilan avtokredit to'lovlari, kredit kartalari yoki boshqa kredit turlari orqali shakllanadi.
Bundan tashqari, ijara tarixini izchil tuzish kerak. Ko'pgina ITIN kreditorlari 2 yillik ijara to'lovlarini ko'rishdan xursand bo'lishadi, chunki bu ularga kreditni oqlash uchun qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishga yordam beradi. Bu kelajakdagi ipoteka to'lovlarini o'tmish ma'lumotlari bilan to'lash imkoniyatiga ega bo'lishingizni ko'rsatishga yordam beradi.
Ish tarixi ham muhim, chunki bu jarayon uchun zarurdir. Kamida 2 yillik ish staji odatda minimal talab hisoblanadi.
Qanday qilib uy sotib olish mumkin
Bu vaqtda siz ITIN raqamlarini qabul qiladigan kredit provayderini topishingiz kerak bo'ladi. Keyingi qadam kreditni oldindan tasdiqlash bo'ladi. Bu jarayon qarz beruvchining kredit tarixini to'plashni o'z ichiga oladi. Kreditorlarning ko'pchiligi katta kredit tarixini talab qiladi, ammo boshqalar kommunal to'lovlar va ijara yozuvlarini qabul qilishlari mumkin. Sizning qarz beruvchingizning oldindan roziligi o'tganidan so'ng, siz nihoyat o'zingizning byudjetingizga mos keladigan uyni qidirishni boshlashingiz mumkin.
Tarkibi
- ITIN kredit talablari
- Eng yaxshi ITIN ipoteka kreditorlari
- ITIN kreditining afzalliklari va kamchiliklari
- Afzallik:
- Kamchiliklari:
- Tez -tez beriladigan savollar
- Soliq identifikatsiya raqami bilan uy ipotekasini qanday olish mumkin?
- ITIN raqami nima?
- Ipotekani oling
- Siz duch keladigan qiyinchiliklar
- Uy sotib olishdan oldin oldindan ro'yxat
- Qanday qilib uy sotib olish mumkin