Qo'shma Shtatlarda uy sotib olish uchun talablar - qo'llanma

AQShda uy sotib olish uchun talablar . Har yili minglab chet elliklar AQShda ko'chmas mulk sotib olishadi. Umid qilamizki, bu qo'llanma ma'lumot sifatida xizmat qiladi, shu bilan birga siz tajribali agent va jamoa bilan maslahatlashib, sizga ko'proq yordam berasiz.

AQShda uy sotib olish uchun nima kerak?

Qo'shma Shtatlarda ko'chmas mulk operatsiyalari sizning mamlakatingizdan farq qilishi mumkin. Har bir shtatda, shuningdek, jarayonning deyarli barcha jabhalarida o'z qoidalari bor, shuning uchun tajribali rieltorlar, advokatlar, ipoteka brokerlari va buxgalterlarini yig'ish tavsiya etiladi. Ehtimol, Qo'shma Shtatlardagi uchta muhim farq quyidagicha:

1. Qo'shma Shtatlarda ko'chmas mulk agentlari bu mulk haqida ma'lumot almashadilar. Siz kabi iste'molchilar, xuddi shu ma'lumotlarning ko'pchiligiga ko'chmas mulk saytlari yordamida kira oladilar Zillow . Dunyoning ko'p joylarida agentlar ro'yxatini yuritadi va iste'molchilar agentlikdan agentga o'tishi, ko'chmas mulkni qidirishi va solishtirishi kerak.
2. Qo'shma Shtatlarda, odatda, sotuvchi agentga haq to'laydi (ya'ni savdo komissiyasi) . Boshqa ko'plab mamlakatlarda, siz agentga mulkni o'rganish va sizga atrofni ko'rsatish uchun pul to'laydigan bo'lar edingiz.
3. Qo'shma Shtatlarda ko'chmas mulk agentlari faoliyat yuritish uchun litsenziyaga muhtoj. Har bir shtatning litsenziyalash to'g'risidagi qonunlari ushbu litsenziyaning tafsilotlari bo'yicha farq qiladi. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun shtat va uning qoidalarini tekshiring.

Chet elliklar AQShda deyarli har qanday mulkni sotib olishlari mumkin (yakka tartibdagi uylar, kondominiumlar, duplekslar, triplekslar, kvadruplekslar, shaharcha uylari va boshqalar) . Sizning yagona istisnolaringiz - kooperativ yoki uy -joy kooperativini sotib olish.

Birinchi qadam

Mulkni qidirishni boshlashdan oldin, bu uy nima uchun kerakligini bilmoq kerak:

1. Dam olish uchunmi?
2. Qo'shma Shtatlarda biznes qilayotganda?
3. Farzandlaringiz uchun, ular AQShda kollejda o'qiyotganlarida?
4. Investitsiya?

Bu savollarga javoblar qidiruv va sotuvga yordam beradi.

Jarayon

Uy sotib olish uchun talablar. Qo'shma Shtatlarda ko'chmas mulkni sotib olishning umumiy bosqichlari, jarayoni va tafsilotlari boshqa mamlakatlardan bir oz farq qiladi:

1. Taklif qiladi va shartnoma tuzadi.
2. Sotuvchi sizga oshkor qilish hujjatlari, dastlabki sarlavha to'g'risidagi hisobot, shahar hisobotlarining nusxalari va har qanday mahalliy hujjatlarni taqdim etadi.
3. Siz ma'lum miqdordagi pulni sotib olish narxiga qo'yasiz. Bu erda siz kredit olish uchun bank (yoki boshqa kreditorlar) bilan ishlaysiz.
4. Yopish advokat idorasida yoki titul kompaniyasida xavfsizlik agenti bilan sodir bo'lishi mumkin. Boshqa paytlarda xaridor va sotuvchi yakunlovchi hujjatlarni alohida imzolaydilar. Barcha holatlarda, yopilish paytida o'nlab hujjatlarga imzo chekishni rejalashtiring. Shuningdek, unvon va sug'urta qidiruvlari, yuridik to'lovlar va ro'yxatga olish to'lovlari uchun qo'shimcha to'lovlar to'lanishi kutilmoqda, bu umumiy tranzaktsiyaga 1-2,25% qo'shiladi. Shunday qilib, 300 ming dollarlik uy uchun, bu kamida 3000 dollarga tushadi.

Siz yopilish uchun AQShga borishni xohlamasligingiz ham mumkin. Ikkinchisida, siz ishonchnomaga imzo qo'yishingiz kerak, bu erda siz boshqa shaxsga sizni vakillik qilishga va sizning nomingizdan imzo chekishga ruxsat berasiz.

Ko'chmas mulk agentini qidiryapman

O'zingizning mukammal agentingizni topish uchun siz quyidagilarni qilishingiz kerak bo'ladi.

1. Ishonchli do'stlaringiz yoki hamkasblaringizdan maslahat so'rang.
2. Veb -saytlarni qidirish
3. Ko'chmas mulk kataloglarini qidiring
4. Agent litsenziyaga ega ekanligini tekshiring. U sertifikatlangan xalqaro mulk bo'yicha mutaxassis belgisini olishi mumkin ( CIPS ), demak u qo'shimcha kurslarni olgan. Sizning eng yaxshi tanlovingiz - chet elliklarga uy sotib olishda yordam berish uchun xalqaro mulk bo'yicha sertifikatlangan mutaxassislarni izlash.
5. Malumot va baholarga murojaat qiling.

Siz shuningdek a ni topishni xohlashingiz mumkin ko'chmas mulk bo'yicha advokat . U siz uchun oldi -sotdi shartnomasini ko'rib chiqishi, sotib olish bilan bog'liq mulk huquqi va boshqa hujjatlarni tekshirishi, mulkingiz bilan bog'liq yuridik va soliq masalalari bo'yicha maslahat berishi mumkin.

Moliyalashtirishni qanday topish mumkin

Ipoteka stavkalari juda past bo'lganligi sababli, ko'plab xalqaro xaridorlar sotib olishni moliyalashtirishni tanlaydilar. Boshqa tomondan, Qo'shma Shtatlarda kamdan -kam qarz beruvchilar chet ellik xaridorlarga uy kreditini taklif qilishadi. Hammasi to'g'ri qarz beruvchini topish bilan bog'liq.

Shaxsingiz, daromadingiz va kredit tarixingiz yaxshilab ko'rib chiqilishini kuting. Shuni ham bilingki, chet ellik qarz oluvchilar AQSh fuqarolariga qaraganda bir oz yuqori foiz to'laydilar.
Eng yaxshi bitimni yutib olish uchun siz quyidagi tartibda bo'lishni xohlaysiz:

1. Soliq to'lovchining shaxsiy identifikatsiya raqami ( ITIN ), bu AQShda vaqtincha ishlaydigan yoki vaqtincha bo'lgan chet el fuqarolariga tayinlangan.
2. Kamida ikkita pasport va haydovchilik guvohnomasi. Millatiga qarab, ba'zi xaridorlardan B-1 yoki B-2 (tashrif buyuruvchi) vizasini ko'rsatish talab qilinadi.
3. Etarli daromadni tasdiqlovchi hujjatlar.
4. Kamida uch oylik bank hisobotlari.
5. Bank yoki kredit tashkilotlaridan ma'lumotnoma.
6. Aksariyat banklar malakali xorijiy qarz oluvchilarga avans sifatida uy qiymatining kamida 30 foizini to'lashni talab qiladi. . Bu naqd shaklda bo'lishi mumkin, garchi federal hukumatga 10 ming dollardan oshadigan naqd pul operatsiyalari pul qonuniy yo'l bilan olinganligini tekshirish uchun yuborilgan bo'lsa. Kredit shartlari ko'pchilik banklarda sizning hisobingizda kamida 100000 bo'lishi shartligi bilan farq qiladi, boshqalari esa kreditlarni bir yoki ikki milliongacha cheklaydi.

Amerikaning barcha ishonchli banklari turli xil xavfsiz va arzon ipoteka kreditlarini, shu jumladan musulmonlar uchun foizsiz kreditlarni taklif qiladi.

Soliqlar

Siz ushbu mulk uchun ikki turdagi soliq to'lashingiz mumkin:

1. Sizning mamlakatingizga ko'ra, sizning mamlakatingiz AQSh bilan soliq shartnomasiga ega. Yo'l -yo'riq olish uchun o'z mamlakatingizdagi shartnoma bilan tanish bo'lgan soliq prokuroriga murojaat qiling.
2. Qo'shma Shtatlarga Qo'shma Shtatlar uchun ijara uyidan olingan har qanday sof daromaddan olinadigan daromad solig'i. Siz davlat va federal to'lovlarni to'laysiz.

Mulk solig'i miqdori shtat va okrugga qarab farq qiladi Mulk maydoni va qiymatiga qarab yiliga bir necha yuz dollardan minglab dollargacha. O'zining kelib chiqqan mamlakatiga qarab, ba'zi chet ellik xaridorlar bu soliqlarni yuqori deb bilishadi, boshqalari ularni arzon deb bilishadi. Manxetten mulkiga solinadigan soliqlar London va Gonkongdan farqli o'laroq arzon.

Siz tasdiqlangan shartnoma tuzganingizdan so'ng

ga) Uyni tekshirish: Bu xaridor uchun muhim bo'lgan har bir tekshiruvni o'tkazish imkoniyatidir. Xarid qilish taklifini yozayotganda, xaridorning agenti bilan Xaridorni tekshirish muddatini muhokama qilishni unutmang.

Xaridorni tekshirish muddati shartnoma qabul qilingan paytdan boshlanadi va sotib olish shartnomasida ko'rsatilganidek tugaydi. Odatda tekshirish muddati - shartnoma qabul qilinganidan keyin 14 kun. Hech bo'lmaganda, xaridor buyurtma beradi va uyni professional tekshiruvdan o'tkazadi. Bu odatda xaridor tomonidan to'lanadi. Har qanday zarur ta'mirlash xaridor va sotuvchi o'rtasida kelishiladi.

b) Yog'ochni yuqtirishni tekshirish (termitlar) bu vaqt ichida yoki sotuvchi tomonidan berilgan sertifikatda bo'lishi mumkin (bu davlatlar o'rtasida farq qilishi mumkin)

v) Qo'rg'oshinga asoslangan bo'yoq: agar kerak bo'lsa, agar uy 1978 yildan oldin qurilgan bo'lsa, bu vaqt ichida bajarilishi kerak (bu davlatlar o'rtasida farq qilishi mumkin)

d) Baholash: Bu ipoteka kompaniyasi / qarz beruvchi tomonidan mulk siz olgan pul miqdoriga to'g'ri kelishiga ishonch hosil qilish uchun amalga oshiriladi.

Shartnomani yoping:

a) Bu jarayon mulkka bo'lgan mulkni, mulkni va pul mablag'larini sotishdan tegishli tomonlarga o'tkazadi. Bu shtatlar orasida farq qiladi - sizning rieltoringiz / agentingiz sizga aniq usul va tegishli tomonlar haqida ma'lumot beradi.

Tabriklaymiz!

a) Ko'chmas mulk bilan bitim tuzildi va yangi uyingizga ko'chib o'tish vaqti keldi!

Tarkibi

• AQShda uy sotib olish uchun nima kerak?
• Birinchi qadam
• Jarayon
• Ko'chmas mulk agentini qidiryapman
• Moliyalashtirishni qanday topish mumkin
• Soliqlar
• Siz tasdiqlangan shartnoma tuzganingizdan so'ng
• Shartnomani yoping:
• Tabriklaymiz!

• Uy sotib olish uchun Itinni qabul qilgan banklar
• AQShda qurilish uchun ruxsatnoma qancha turadi?
• AQShda DNK tekshiruvi qancha turadi?
• Uy sotib olish uchun menga qancha kredit kerak?
• AQShda shaxsiy raqamni qanday terish kerak? - To'liq qo'llanma
• Boshlang'ich to'lovsiz qanday qilib uy sotib olish mumkin?