Yopiq uylar, ular nima va ularni qanday sotib olish mumkin? Mulkni sotib oling garovga qo'yish bolishi mumkin ajoyib biznes , agar siz har qanday tavakkalchilikka dosh bera olsangiz. Sizning uyingiz tekshirilganligiga ishonch hosil qiling va atrofdagi boshqa uylar qancha pul sarflayotganini bilib oling. Shunday qilib, siz to'lashdan ko'ra ko'proq pul to'lamaysiz.
Garov - bu asl egasiga kredit bergan bank tomonidan qaytarib olingan va sotuvga qo'yilgan uy. Agar siz uyni garovga qo'yilgan deb hisoblasangiz, bu uning bankka tegishli ekanligini anglatadi. Har bir ipoteka shartnomasida sizning mulkingiz garovga qo'yilgan. Garov garovi, agar siz ipoteka to'lovlarini to'lashni to'xtatgan bo'lsangiz, bank sizning mol -mulkingizni nazorat qilishiga imkon beradi .
Mana, garovga qo'yishning eng keng tarqalgan sabablari:
- Tibbiy yoki kredit karta bilan to'lab bo'lmaydigan qarz, bu uy egasining to'lovlarni amalga oshirishiga to'sqinlik qiladi
- Tugatishni talab qiladigan bankrotlik
- Ishning yo'qolishi yoki ko'chishi
- Uy -joy narxlarining keskin pasayishi
- Ta'mirlash va uyni yashash uchun yaroqsiz holga keltirish uchun juda qimmat bo'lgan texnik muammolar
Garovga qo'yilgan uyni sotib olish, uy egasidan standart mulkni sotib olishdan biroz farq qiladi. Aksariyat garovlar avvalgidek sotiladi, demak siz bank bilan siz uchun ta'mirlash ishlarini olib bora olmaysiz.
Qayta tiklangan uy sotib olishning afzalliklari
Yopiq uy sotib olishning ba'zi afzalliklari bor:
Pastroq narxlar:
Inkor etilmaydigan foyda shundaki, ular deyarli har doim bu hududdagi boshqa uylarga qaraganda arzonroq. Buning sababi shundaki, ular qarz beruvchi tomonidan baholanadi, ular faqat uy sotilgan taqdirda daromad olishlari mumkin.
Sarlavha tashvishlari kamroq:
Uy egasidan uy sotib olish, siz toza mulkka ega bo'lolmaysiz degan ma'noni anglatadi, bu mulkka egalik qilishning qonuniy huquqidir. Uy egasi soliqni qaytarishi yoki garovga qo'yishi mumkin, bu uni sotuvni bekor qilishga majbur qilishi mumkin. Garovga qo'yilgan uyni sotib olayotganda, mulk huquqi bilan bog'liq xavotirlanishga hojat yo'q, chunki nom bank tomonidan rasmiylashtiriladi.
Standart kredit konfiguratsiyasi:
Ehtimol, garovga qo'yilgan narsalarni sotib olishda siz bir oz boshqacha savdo va sotib olish jarayonidan o'tishingiz kerak bo'ladi, lekin sizda hali ham bir nechta kredit variantlari mavjud. Siz VA krediti, FHA krediti yoki USDA kreditini sotib olishingiz mumkin, agar siz ko'rib turgan uy yashash sharoitida bo'lsa. Hukumat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan bu kreditlar uy-joy mulkini yanada arzonlashtirishi mumkin.
Yangilanish ehtimoli:
Aksariyat hollarda banklar garovga qo'yilgan mulkni sotishdan oldin ta'mirlash va yangilashni xohlamaydilar. Biroq, bank sizni ta'mirlash ishlarini bajara olmaydi, degan qoida yo'q. Agar siz bozorda anchadan buyon sotuvda bo'lgan uyni uchratib qolsangiz, siz ko'chmasidan oldin bankni ta'mirlashga ishontira olasiz.
Qayta tiklangan uy sotib olishning kamchiliklari
Garovga qo'yilgan uyni sotib olish, egasi yashaydigan uyni sotib olishdan ko'ra xavfliroqdir. Garovga qo'yilgan mulkni sotib olishning ba'zi kamchiliklariga quyidagilar kiradi:
Texnik xizmat ko'rsatishning ko'payishi:
Uy -joy mulkdorlari garov evaziga mulkini yo'qotishini bilganlarida, uning ahvolini saqlab qolishga rag'batlantirmaydi. Agar biror narsa buzilsa, uy egasi uni tuzatish uchun pul sarflamaydi va vaqt o'tishi bilan muammo yanada yomonlashishi mumkin. Uy egalari hatto mulkni qasddan yo'q qilishlari mumkin. Siz garovga qo'yilgan uy sotib olayotganda uyingizda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni hal qilish uchun javobgar bo'lasiz.
Go'yoki sotuvda bo'lgani kabi:
Bankning asosiy tashvishi - pulingizni iloji boricha tezroq qaytarib olish, bu deyarli hamma hollarda bo'lgani kabi sotishni anglatadi. Agar ta'mirlashga sarmoya kiritish uchun katta mablag 'bo'lmasa, garovga qo'yilgan uyni sotib olmaslik kerak.
Auktsionlar:
Bank, sherif kim oshdi savdosida uyni sotishning eng yaxshi yo'li deb qaror qilishi mumkin. Bunday holda, siz ishni nazorat qilishdan oldin, taklifning to'liq yakuniy narxini to'lashingiz kerak bo'ladi. Odatda, kim oshdi savdosida sotib olingan uy uchun uy kreditini ololmaysiz, chunki anderrayting va baholash juda uzoq davom etadi.
Qutqarish muddatlari:
Uy -joy ko'chmas mulk ro'yxatiga qo'yilgan deb belgilansa, bu uy sotuvga qo'yiladi degani emas. Deyarli barcha shtatlar uy -joy mulkdorlariga o'z hisoblarini to'lash orqali o'z uylarini qaytarib olishlari mumkin bo'lgan qutqarish davrini taklif qilishadi. Ba'zi shtatlarda uy -joy mulkdorlari o'z mulklarini nazorat qilish uchun 12 oygacha muddatga ega bo'lishlari mumkin.
Hozirgi fuqaro quyidagi huquqlarga ega:
Uyni qonuniy ravishda qaytarib olish mumkin, lekin bu hech kim mulkda yashamaydi degani emas. Ko'p garovga qo'yilgan uylar oylar yoki yillar davomida bo'sh qolishadi, bu esa kvartiralarni jalb qilishi mumkin. Agar siz noqonuniy yashovchi yashaydigan ko'chmas mulkni sotib olsangiz, uni qonuniy ravishda chiqarib yuborishingiz kerak, garchi bu shaxs yoki shaxslarning uyga huquqi bo'lmasa ham. Bu bir necha oy davom etishi mumkin va advokatlik to'lovlari minglab dollarga tushadi.
Garovga qo'yilgan uyni qanday sotib olish mumkin
Sizningcha, garovga qo'yilgan mulkni sotib olish sizga mos keladimi? Mana, garov evaziga uy sotib olish uchun qanday choralar ko'rish mumkin:
1 -qadam: Mulkni kim orqali sotib olishingizni aniqlang.
Uyni garov evaziga sotib olishning uchta usuli bor: egasidan, bankdan yoki auktsionda.
Egasidan sotib oling
Texnik jihatdan, siz mol -mulki garovda bo'lgan uy egasidan uy sotib olmaysiz. Odatda bu holatda nima bo'ladi, qisqa sotuv bo'ladi. Qisqa muddatli savdo uy egasi ipoteka qarzidan pastroq narxda sotganda sodir bo'ladi. Agar siz garov evaziga uy sotib olsangiz, bank (egasi emas) sizning taklifingizni ma'qullashi shart. Siz tasdiqlashni kutish uchun ko'p vaqt sarflashingiz mumkin.
Bankda sotib oling
Siz bank orqali mulk sotib olganingizda, siz uy egasi bilan ishlashdan butunlay voz kechasiz. Bank, garovga qo'yilgan mulkni sotib olishdan oldin, nomini tozalaydi va hozirgi egasini chiqarib yuboradi. Aksariyat banklar uyni bevosita jismoniy shaxsga sotmaydi; Tajribali ko'chmas mulk agenti bilan gaplashib, qanday mulklar borligini bilish kerak. Bu uylar, avvalgidek, sotiladi. Ammo, odatda, siz uyni ko'rish va yopishdan oldin tekshiruvga buyurtma berish imkoniyatiga ega bo'lasiz.
Auktsionda sotib oling
Auktsionda siz bank yoki sotuvchi bilan muzokara qilganingizdan ko'ra tezroq uy olasiz. Biroq, ko'pchilik auktsionlar faqat naqd to'lovlarni qabul qiladi, demak siz sotib olish uchun katta miqdordagi pulga ega bo'lishingiz kerak bo'ladi. Auktsionda sotib olish orqali siz uyni bahosiz yoki tekshiruvsiz sotib olishga rozilik bildirasiz. Bu shuni anglatadiki, auktsionda garovga qo'yilgan uyni sotib olganingizda katta xavf ostida qolasiz.
Siz sotib olmoqchi bo'lgan uyning garov holatini aniqlash yoki sotish bo'yicha ixtisoslashgan ko'chmas mulk agentiga murojaat qilish juda yaxshi g'oya.
2 -qadam: Xarid qilishni osonlashtirish uchun ko'chmas mulk agenti bilan ishlang.
Aksariyat banklar garovga qo'yilgan mulkni xaridor topish uchun standart ko'chmas mulk agentlari bilan ishlaydigan ko'chmas mulk agentiga (REO) topshiradilar.
Hamma ko'chmas mulk agentlari REO agentlari bilan ishlash tajribasiga ega emas. Tajribali garovga qo'yuvchi agent sizning davlatingizning REO sotib olish jarayonini boshqarishga, narxingizni muzokara qilishga, tekshirishni so'rashga va taklif berishga yordam beradi. O'z mintaqangizda ko'chmas mulk agentlarini qidiring va garovga qo'yilgan savdo bo'yicha ixtisoslashgan agentni toping.
3 -qadam: Xaridni moliyalashtirish uchun ipoteka kreditini tasdiqlang.
Agar siz kimoshdi savdosida uy sotib olmasangiz, ehtimol siz uy sotib olishni moliyalashtirish uchun ipoteka krediti olasiz. Agar siz agentni topib, uy qidirishni boshlasangiz, sizga kerak bo'ladi kredit olish uchun oldindan rozilik oling . Oldindan tasdiqlash sizga uy-joy krediti bo'yicha qancha pul olish mumkinligini bilishga imkon beradi. Qidiruvni qisqartirish uchun qarz beruvchini tanlang va ipotekani oldindan tasdiqlashni so'rang.
4 -qadam: mulkni baholash va tekshirish.
Garovni sotib olishda tekshirish va baholash juda muhim. Baholash - bu qarz beruvchining talabi bo'lib, u sizga mol -mulk qanchalik qimmatga tushishini bilishga imkon beradi. Kreditorlar uy kreditini berishdan oldin baholashni talab qilishadi, chunki ular sizga ko'p pul qarz bermayotganini bilishlari kerak.
Tekshiruv-bu uyga chuqurroq qarash. Mutaxassis uyni aylanib chiqadi va o'zgartirilishi yoki ta'mirlanishi kerak bo'lgan hamma narsani yozadi. Chunki garovga qo'yilgan uylar egasi tomonidan sotiladigan uylarga qaraganda ko'proq zarar ko'radi, siz garovga qo'yilgan uyni sotib olishdan oldin tekshirishni talab qilishingiz kerak.
Ba'zida sotib olishdan oldin tekshirish yoki baholashni so'rash imkoniyati bo'lmaydi. Agar siz uyni ta'mirlashda ilg'or bo'lsangiz, garovga qo'yilgan mulkni sotib olish haqida o'ylashingiz kerak.
5 -qadam: Yangi uy sotib oling
Tekshiruv va baholash natijalarini o'qing va ushbu uy sizga haqiqatan ham mos keladimi yoki yo'qmi, qaror qabul qiling, agar siz uy sotib oldingizmi? Agar sizda zarur ta'mirlash ishlarini bajarish uchun pul yoki ko'nikmalar bo'lsa, kreditni yakunlash uchun ipoteka kreditoringizga murojaat qiling. Sizning ko'chmas mulk agentingiz taklifingizni taqdim etishga va sizni yopilishga tayyorlashga yordam beradi.
Asosiy echimlar
- Garov garovi uy egasi ipoteka kreditini to'lashdan bosh tortganida va qarz muddati 120 kundan oshganda sodir bo'ladi.
- Banklar va davlat idoralari bu mulklarni da'vo qilib, keyin moliyaviy zararlarini qoplash uchun sotadilar.
- Siz garovga qo'yilgan mulkni auktsionda yoki to'g'ridan -to'g'ri banklar va agentliklardan sotib olishingiz mumkin.
- Korporativ bankning ishtiroki tufayli garovni sotib olish to'g'risida muzokara olib borish ko'pincha qiyinroq va ko'p vaqt talab etadi, lekin siz kamroq to'laysiz.
Maqola manbalari
- Iste'molchilarni moliyaviy himoya qilish boshqarmasi. Garovga qo'yish qanday ishlaydi? , 5 -avgust, 2020 -da kirish.
- Iste'molchilarni moliyaviy himoya qilish boshqarmasi. Men ipoteka to'lovlarini to'lay olmayman. Sizni garovga qo'yishga qancha vaqt ketadi? , 5 -avgust, 2020 -da kirish.
- Uy -joy sotib olish instituti. Garovga qo'yilgan uyni qanday sotib olish mumkin . Oxirgi kirish: 2020 yil 5 -avgust.
- TERI. Bir dollarlik uylar . Oxirgi kirish: 2020 yil 5 -avgust.
- Uels Fargo. Garovni sotib olish . Oxirgi kirish: 2020 yil 5 -avgust.
Tarkibi
- Qayta tiklangan uy sotib olishning afzalliklari
- Pastroq narxlar:
- Sarlavha tashvishlari kamroq:
- Standart kredit konfiguratsiyasi:
- Yangilanish ehtimoli:
- Qayta tiklangan uy sotib olishning kamchiliklari
- Texnik xizmat ko'rsatishning ko'payishi:
- Go'yoki sotuvda bo'lgani kabi:
- Auktsionlar:
- Qutqarish muddatlari:
- Hozirgi fuqaro quyidagi huquqlarga ega:
- Garovga qo'yilgan uyni qanday sotib olish mumkin
- 1 -qadam: Mulkni kim orqali sotib olishingizni aniqlang.
- Egasidan sotib oling
- Bankda sotib oling
- Auktsionda sotib oling
- 2 -qadam: Xarid qilishni osonlashtirish uchun ko'chmas mulk agenti bilan ishlang.
- 3 -qadam: Xaridni moliyalashtirish uchun ipoteka kreditini tasdiqlang.
- 4 -qadam: mulkni baholash va tekshirish.
- 5 -qadam: Yangi uy sotib oling
- Asosiy echimlar
- Maqola manbalari
- Uy sotib olish uchun Itinni qabul qilgan banklar
- Qo'shma Shtatlarda uy sotib olish uchun talablar - qo'llanma
- Floridada uy sotib olish talablari
- AQShda uy sotib olish uchun qancha pul ishlashim kerak?
- Boshlang'ich to'lovsiz qanday qilib uy sotib olish mumkin?
- Kaliforniyada uy sotib olish uchun talablar