AQShda uy sotib olish uchun qancha pul ishlashim kerak?

Muammolarni Bartaraf Etish Uchun Asbobimizni Sinab Ko'Ring

Operatsion Tizimni Tanlang Proektsiya Dasturini Tanlang (Ixtiyoriy)

Muammoni Tasvirlab Bering

AQShda uy sotib olish uchun qancha pul ishlashim kerak? Agar siz uy sotib olayotganda, garovni garovga qo'yish uchun katta miqdordagi avans to'lovini tejash etarli bo'lmaydi.

uy sotib olish uchun qancha kredit kerak

Kreditorlar, shuningdek, qarz oluvchilarga a munosib kredit reytingi : 90% ning xaridorlar uy -joy a edi kamida 650 ball 2020 yilning birinchi choragida va har biringiz ipoteka to'lovlarini to'lashingizga amin bo'lishingiz mumkin bo'lgan daromad. oy.

Uy -joy sotib olish huquqiga ega bo'lgan milliy daromad 55,575 dollar bilan 10% oldinga va 49 400 dollar avans bilan yigirma% dan olingan ma'lumotlarga ko'ra indeks dan o'rta kattalikdagi shaharlarning narxi va arzonligi Milliy rieltorlar uyushmasidan 2020 yilning to'rtinchi choragi uchun.

Ma'lumotlarga ko'ra, 30 yillik muddatli ipoteka uchun 3,67% ipoteka stavkasi va har oylik asosiy qarz va foiz to'lovi 25% daromad bilan cheklangan.

Biroq, yashash joyingizga qarab, ipoteka krediti olish uchun sizga kerak bo'lgan maosh har xil. Mana, AQSh metrosining eng yaxshi 15 hududidagi uy uchun to'lash kerak bo'lgan daromad, eng past o'rtacha narxdan eng yuqori darajagacha.

AQSh o'rtacha

Uy sotib olish uchun daromad jadvali . AQShda uy sotib olishim uchun qancha pul kerak.

Ish haqi 10% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 55,575
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 49,400
Uyning o'rtacha narxi: $ 233,800

Tulsa, Oklaxoma

Ish haqi 10% boshlang'ich to'lov bilan talab qilinadi: $ 35,237
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 31 322
Uyning o'rtacha narxi: $ 174,300

Detroyt, Michigan

Ish haqi 10% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 39 361
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 34,988
Uyning o'rtacha narxi: 194 700 dollar

Nyu -Orlean, Luiziana

Ish haqi 10% boshlang'ich to'lov bilan talab qilinadi: $ 45,184
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 40,163
Uyning o'rtacha narxi: $ 223,500

Atlanta, Jorjiya

Ish haqi 10% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 46,902
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 41,691
Uyning o'rtacha narxi: $ 232,000

Filadelfiya, Pensilvaniya

Ish haqi 10% boshlang'ich to'lov bilan talab qilinadi: $ 48 883
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 43,452
Uyning o'rtacha narxi: $ 241,800

Chikago, Illinoys

Ish haqi 10% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 51 491
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 45,770
Uyning o'rtacha narxi: $ 254,700

Dallas, Texas

Ish haqi 10% boshlang'ich to'lov bilan talab qilinadi: $ 54,301
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 48,268
Uyning o'rtacha narxi: $ 268,600

Nashvill, Tennessi

Ish haqi 10% boshlang'ich to'lov bilan talab qilinadi: $ 56,566
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 50,281
Uyning o'rtacha narxi: $ 279,800

Feniks, Arizona

Ish haqi 10% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 83,069
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 73,839
Uyning o'rtacha narxi: $ 295,400

Portlend, Oregon

Ish haqi 10% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 59 719
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 53,084
Uyning o'rtacha narxi: 410 900 dollar

Nyu -York, Nyu -York

Ish haqi 10% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 86,526
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 76,912
Uyning o'rtacha narxi: $ 428,000

Denver, Kolorado

Ish haqi 10% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 92 591
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 82,303
Uyning o'rtacha narxi: $ 458,000

Boston, Massachusets

Ish haqi 10% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 97,605
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 86,760
Uyning o'rtacha narxi: $ 482,800

Kaliforniya, San -Fransisko

Ish haqi 10% boshlang'ich to'lov bilan talab qilinadi: $ 200,143
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 177.905
Uyning o'rtacha narxi: $ 990,000

San -Xose, Kaliforniya

Ish haqi 10% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 251,897
Ish haqi 20% oldindan to'lov bilan talab qilinadi: $ 223,900
Uyning o'rtacha narxi: $ 1,246,000

Qancha ipoteka to'lovini to'lay olaman?

Uy -joy miqdorini hisoblash uchun siz uy xo'jaliklarining daromadi, oylik qarzlari kabi ba'zi asosiy elementlarni hisobga olamiz (masalan, avtokreditlar va talabalar krediti uchun to'lovlar) va boshlang‘ich badal uchun jamg‘arma miqdori. Uy sotib oluvchi sifatida siz har oylik uy to'lovlarini tushunishda qulaylik darajasiga ega bo'lishni xohlaysiz. ipoteka .

Sizning oilaviy daromadingiz va oylik muntazam qarzlaringiz nisbatan barqaror bo'lishi mumkin bo'lsa -da, kutilmagan xarajatlar va rejadan tashqari xarajatlar sizning jamg'armalaringizga ta'sir qilishi mumkin.

Qulaylik uchun yaxshi qoida - bu uch oylik to'lovlar, shu jumladan uy to'lovi va boshqa oylik qarzlar zaxirada bo'lishi. Bu sizga kutilmagan hodisa yuz berganda ipoteka to'lovini qoplash imkonini beradi.

Sizning qarzingiz va daromadingiz nisbati arzon narxga qanday ta'sir qiladi?

Sizning bank qarz olishingiz mumkin bo'lgan pul miqdorini hisoblashda foydalanadigan muhim ko'rsatkich DTI nisbati , bu sizning umumiy oylik qarzlaringizni (masalan, ipoteka to'lovlari, shu jumladan sug'urta va mol -mulk solig'i to'lovlari) soliqlar oldidan oylik daromadingiz bilan taqqoslaydi.

Kredit balingizga qarab, siz yuqori stavkaga ega bo'lishingiz mumkin, lekin umuman olganda, uy -joy xarajatlari oylik daromadingizning 28 foizidan oshmasligi kerak.

Misol uchun, agar sizning oylik ipoteka to'lovingiz, soliqlar va sug'urta bilan, oyiga 1260 AQSh dollarini tashkil etsa va soliqlardan oldin oylik daromadingiz 4500 dollar bo'lsa, sizning DTI 28%ni tashkil qiladi. (1260/4500 = 0,28)

Bundan tashqari, daromadni 0,28 ga ko'paytirish orqali uy -joy byudjeti qanday bo'lishi kerakligini aniqlash jarayonini o'zgartirishingiz mumkin. Yuqoridagi misolda, bu 1260 dollarlik ipoteka to'lovi 28% DTIga erishish imkonini beradi. (4500 X 0,28 = 1,260)

FHA krediti bilan qancha uy to'lashim mumkin?

Siz sotib oladigan uy miqdorini hisoblash uchun, biz kamida 20% boshlang'ich to'lov bilan siz uyni olishingiz mumkin deb taxmin qildik. an'anaviy kredit . Ammo, agar siz boshlang'ich to'lovni kamida 3,5%gacha kamaytirmoqchi bo'lsangiz, siz a FHA krediti .

Tomonidan qo'llab -quvvatlanadigan kreditlar FHA Ular, shuningdek, qulayroq ball standartlariga ega, agar sizda kredit ballari past bo'lsa, buni yodda tutish kerak.

An'anaviy kreditlar 3%gacha bo'lgan boshlang'ich to'lovlar bilan ta'minlanishi mumkin, garchi malaka oshirish FHA kreditlariga qaraganda biroz qiyinroq.

VA krediti bilan qancha uy sotib olsam bo'ladi?

Harbiy aloqa bilan siz qila olasiz VA krediti olish huquqiga ega . Bu juda katta ish, chunki faxriylar ishlari bo'limi tomonidan qo'llab -quvvatlanadigan ipoteka kreditlari, odatda, boshlang'ich to'lovni talab qilmaydi. NerdWallet uy -joy narxlari kalkulyatori sizning shaxsiy imkoniyatlaringizni hisoblashda katta afzalliklarni hisobga oladi.

28% / 36% qoida: bu nima va nima uchun muhim

Qancha uy sotib olishim mumkinligini hisoblash uchun, 28% / 36% qoidasidan foydalanishning eng yaxshi qoidasi bo'lib, unda siz oylik yalpi daromadingizning 28% dan ko'prog'ini uy bilan bog'liq xarajatlarga va 36% ni sarflamasligingiz kerak. umumiy qarzlar, shu jumladan sizning ipoteka, kredit kartalaringiz va boshqa kreditlar, masalan, avtomobil va talaba kreditlari.

Misol: Agar siz oyiga 5500 dollar ishlasangiz va 500 dollarlik qarzingiz bor bo'lsa, sizning uyingiz uchun har oylik ipoteka to'lovingiz 1480 dollardan oshmasligi kerak.

28% / 36% qoida - uy -joy narxini aniqlash uchun keng tarqalgan qabul qilingan boshlang'ich nuqta, lekin siz hali ham uy -joy sotib olish imkoniyatini hisobga olgan holda moliyaviy ahvolingizni hisobga olishni xohlaysiz.

Qancha uy sotib olishim mumkinligini aniqlashga qanday omillar yordam beradi?

Imkoniyatlarni hisoblashda asosiy omillar 1) oylik daromadingiz; 2) to'lov va yopilish xarajatlarini qoplash uchun pul zaxiralari; 3) oylik xarajatlaringiz; 4) kredit profilingiz.

Daromad: doimiy ravishda oladigan pul, masalan, ish haqi yoki investitsiya daromadi. Sizning daromadingiz har oyda nimaga qodir bo'lishingizni aniqlashga yordam beradi.
Naqd pul zaxiralari: Bu sizning boshlang'ich to'lovni amalga oshirish va yopish xarajatlarini qoplash uchun mavjud bo'lgan pul miqdori. Siz jamg'armalaringiz, investitsiyalaringiz yoki boshqa manbalardan foydalanishingiz mumkin.
Qarz va xarajatlar: kredit kartalari, avtoulov to'lovlari, talabalar kreditlari, oziq -ovqat, kommunal xizmatlar, sug'urta va boshqalar kabi har oylik majburiyatlar.
Kredit profili: Sizning kredit balingiz va qarzingiz miqdori qarz beruvchining qarz oluvchi sifatida qarashiga ta'sir qiladi. Bu omillar sizning qancha qarz olishingiz va ipoteka bo'yicha foiz stavkasini topishingizga yordam beradi.

Uyning arzonligi sizning ipoteka stavkangizdan boshlanadi

Siz har qanday uy -joy narxining hisob -kitobi sizdan olinadigan ipoteka foiz stavkasini o'z ichiga olganini sezasiz. Kreditorlar sizning kredit olish huquqiga ega bo'lishingizni to'rtta asosiy omilga qarab aniqlaydilar:

Sizning qarz-daromad nisbati, biz yuqorida aytib o'tganimizdek.
Hisob -kitoblarni o'z vaqtida to'lash tarixi.
Doimiy daromadni tasdiqlovchi hujjat.
Siz saqlagan dastlabki to'lov miqdori, shuningdek, yangi uyga ko'chib o'tishda xarajatlarni yopish va boshqa xarajatlar uchun moliyaviy yostiq.

Agar kreditorlar sizning ipotekaga loyiq ekanligingizni aniqlasalar, ular sizning kreditingizni baholaydilar. Bu hisoblanadigan foiz stavkasini aniqlash demakdir. Sizning kredit balingiz asosan ipoteka foizini aniqlaydi.

Tabiiyki, foiz stavkasi qanchalik past bo'lsa, oylik to'lovingiz shuncha past bo'ladi.

Tarkibi

uy sotib olish uchun qancha kredit kerak
AQSh o'rtacha
Tulsa, Oklaxoma
Detroyt, Michigan
Nyu -Orlean, Luiziana
Atlanta, Jorjiya
Filadelfiya, Pensilvaniya
Chikago, Illinoys
Dallas, Texas
Nashvill, Tennessi
Feniks, Arizona
Portlend, Oregon
Nyu -York, Nyu -York
Denver, Kolorado
Boston, Massachusets
Kaliforniya, San -Fransisko
San -Xose, Kaliforniya
Qancha ipoteka to'lovini to'lay olaman?
Sizning qarzingiz va daromadingiz nisbati arzon narxga qanday ta'sir qiladi?
FHA krediti bilan qancha uy to'lashim mumkin?
VA krediti bilan qancha uy sotib olsam bo'ladi?
28% / 36% qoida: bu nima va nima uchun muhim
Qancha uy sotib olishim mumkinligini aniqlashga qanday omillar yordam beradi?
Uyning arzonligi sizning ipoteka stavkangizdan boshlanadi