Uy sotib olish uchun nima kerak?
AQShda uy sotib olish uchun nima kerak? . Uy -joy sotib olish uchun kerak bo'ladigan hujjatlar va hujjatlarni to'plash - bu aqlli harakat, va bu siz kutgandek ish emas, ayniqsa sizga nima kerakligini bilsangiz. Stressli davrda siz ipotekani osonroq o'tkazasiz va bu sizni o'ng oyog'ingizdan tushirishga, ayniqsa, birinchi marta uy sotib oluvchilarga yordam beradi.
Ipoteka sotib oling
Ishni boshlashdan oldin bir xil kreditlarni solishtiring. Har bir qarz beruvchidan taklifni so'rang; ularni standartlarga muvofiq sizga taqdim etishlari shart TRID .
Siz har bir turdagi uy -joy krediti uchun xarajatlarni solishtirishingiz mumkin. Xaridorning yopilish xarajatlari, ehtimol, bir yoki ikki kredit punktini o'z ichiga oladi. Agar yakuniy bahoni tushunmasangiz, savollar bering.
Ipoteka krediti bilan gaplashishdan oldin
Hujjatlarni yig'ishni boshlash vaqti keldi.
Kredit hisobotingizning nusxasini oling va tekshiring . Siz har yili uchta kredit hisobot agentligidan bittadan bepul hisobot olish huquqiga egasiz. Agar xato topsangiz, uni tuzatish uchun kreditor bilan bog'laning. Har qanday huquqbuzarliklardan xabardor bo'ling. Sizning balingiz MEN Agar siz juda ko'p kech to'lovlarni amalga oshirgan bo'lsangiz, sizga salbiy ta'sir ko'rsatiladi.
Agar sizda kredit ballari past bo'lsa ham, siz odatda FHA kreditini olishingiz mumkin. FHA kreditlari, shuningdek, sotish narxining 2,85% gacha bo'lgan dastlabki to'lovlarni talab qiladi.
Kreditor bilan malaka oshirish
Ba'zi kreditorlar hozirda mavjud bo'lgan har qanday kreditni tasdiqlovchi hujjatlarni ko'rishni xohlashlari mumkin. Bu ularga ipotekani tasdiqlash jarayonining muhim omili bo'lgan sizning qarzingiz va daromadingiz nisbatini aniqlashga yordam beradi.
Kredit kartalari, avtoulov to'lovlari va talaba kreditlari haqida o'ylang. Sizning oxirgi hisobotingiz sizning qoldiq balansingizni o'z ichiga olganda etarli bo'lishi kerak va Sizning oylik to'lovlaringiz, ular hisob raqamlarini, shuningdek kreditorlarning ismlari va manzillarini ko'rsatishi kerak.
Kreditor kreditni qayta ishlashni boshlash uchun sizning ish joyingizni tasdiqlaydi . Bu odatda ularni yuborish orqali amalga oshiriladi ish joyini tasdiqlash shakli , shuning uchun ish beruvchingizga ma'lumot uchun bu so'rovni kutishni maslahat bering. Sizning kadrlar bo'limingiz yoki xo'jayiningizdan talab qilingan hujjatlarni darhol yuborishini so'rang.
Qabul testi
Shuningdek, qarz beruvchi sizdan daromadingizni tasdiqlovchi hujjatlarni, shu jumladan joriy to'lov stublarini ham talab qiladi. Sizning oxirgi ikkitangiz etarli bo'lishi kerak. Fotokopi yaratish. Iltimos, asl nusxalarini topshirmang.
Kreditorlar, odatda, xohlashadi W-2 shakllarining oxirgi ikki yili siz va turmush o'rtog'ingiz uchun, agar siz turmush qurgan bo'lsangiz. Bu sizning ish beruvchingiz tomonidan har bir kalendar yili uchun berilgan sizning ish haqingiz va soliq deklaratsiyasi bo'lib, sizning daromadingiz, soliqqa tortiladigan imtiyozlar va to'lovingizdan ushlab qolingan soliqlar haqidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
Agar siz o'tgan yili federal soliq deklaratsiyasini topshirmagan bo'lsangiz, oldingi ikki yil uchun deklaratsiyangizni toping. Nusxalarini oling va hamma vaqtni kiritganingizga ishonch hosil qiling.
Soliq deklaratsiyalari siz imzolagan va sanasi ko'rsatilganligiga ishonch hosil qiling.
Ba'zi qarz beruvchilar xohlashadi ikki oylik bank hisobvaraqlari , boshqalar esa uchtasini so'rashadi. Har bir muassasa uchun nusxa oling va har bir sahifani, hatto bo'sh sahifalarni ham kiriting.
Agar sizda aktsiyalar, obligatsiyalar, o'zaro fondlar yoki pensiya hisoblari bo'lsa, har bir nusxadan nusxa oling. Kreditorlar, ba'zida siz Internetda chop etishingiz mumkin bo'lgan nusxalardan ko'ra, qog'oz nusxalarini afzal ko'rishadi, lekin agar siz o'z bayonotlaringizni shunday qabul qilsangiz, ular Internetdagi bayonotlarni qabul qilishadi. Fotokopi yaratish. Asl nusxalarini yubormang .
Agar siz yakka tartibdagi tadbirkor bo'lsangiz, foyda va zarar to'g'risidagi hisobotning ba'zi bir versiyasi va agar sizda yuridik shaxs bo'lsa, ikki yillik korporativ soliq deklaratsiyasi kerak bo'ladi.
Agar siz qarz beruvchi bilan shaxsan uchrashgan bo'lsangiz, haydovchilik guvohnomangizni identifikatsiya qilish va ko'paytirish uchun olib kelishingiz mumkin. Aks holda, litsenziyangizni skaner yoki nusxa ko'chirish moslamasiga nusxa ko'chiring va qo'shing. Sizning litsenziyangiz fotosuratingizni o'z ichiga olishi kerak.
Sizning pul depozitingiz
Siz, ehtimol, majbur bo'lasiz bu pul qayerdan kelganini tekshiring . Agar bu oila yoki do'stlarning sovg'asi bo'lsa, sizga ularning har biridan miqdorni tasdiqlaydigan va siz to'lamasligingiz kerak bo'lgan bayonot kerak bo'ladi. Boshqacha qilib aytganda, qarz va daromad nisbati sizning qarzingiz emas.
Siz pulni ehtiyotkorlik bilan saqladingizmi yoki naqd pul olish uchun boshqa aktivni sotdingizmi yoki ularning nusxalarini taqdim qildingizmi, bu sizning bank bayonnomangizda aniq bo'lishi kerak.
Ishga tushirish xarajatlari haqida so'rang
Ko'pgina qarz beruvchilar sizning kredit hisobotingizning nusxasini olishlari uchun haq so'rashadi, lekin ba'zilari yo'q. Baholash va kredit hisobotlari uchun to'lovlar odatda siz talablarga javob berganda emas, balki kreditni qabul qilishga tayyor bo'lganingizda to'lanadi.
Qarz beruvchidan foydalanishni tanlamaguningizcha, kreditorga hech qanday to'lov to'lamang.
Oldindan tasdiqlangan xatingiz uchun hujjatlar
Sizga kerak bo'lgan hujjatlar turi, shuningdek, uy -joy sotib olish jarayoniga bog'liq bo'ladi. Agar siz hali ipoteka yoki moliyalashtirish uchun tasdiqlanmagan bo'lsangiz, o'sha paytda sizga kerak bo'lgan hujjatlar real sotish materiallaridan juda farq qilishi mumkin.
O'zingizni oling oldindan tasdiqlash xati bu uy sotib olish jarayonidagi birinchi qadamlardan biri. Sizning moliyaviy institutingiz ushbu xatni olish uchun sizning shaxsingiz va moliyaviy holatingiz haqida keng ma'lumot talab qiladi. Oldindan tasdiqlash xati sizga uyingizni moliyalashtirishning belgilangan miqdorini oldindan tasdiqlash imkonini beradi.
Oldindan tasdiqlash xatini olish sizga qanday turdagi ipoteka to'lovini to'lashingiz va qancha moliyalashtirishingiz mumkinligini yaxshiroq tushunishga imkon beradi. Albatta, siz uy qidirish jarayonini xatsiz boshlashingiz mumkin, lekin potentsial sotuvchilar, agar sizda oldindan rozilik xati bo'lsa, sizni jiddiy xaridor deb o'ylashlari mumkin.
Oldindan tasdiqlash xati olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar namunalariga quyidagilar kiradi:
- kamida oxirgi ikki to'lov davri uchun joriy to'lov stublarining nusxalari;
- Oxirgi kalendar yili uchun W-2 ma'lumotlari;
- federal soliq deklaratsiyalari nusxalari, shu jumladan barcha jadvallar;
- oxirgi ikki -uch oylik bank hisobvaraqlari;
- aktivlar to'g'risidagi hisobotlar (aktsiyalar, obligatsiyalar, pensiya hisoblari va boshqalar); va
- Hozirgi haydovchilik guvohnomasining nusxasi.
Sizga qo'shimcha ma'lumot kerak bo'lishi mumkin, bu sizning moliyaviy ahvolingizga qarab o'zgaradi. Masalan, bank hisob qaydnomangizni diqqat bilan tahlil qilib bo'lgach, sizning kreditoringiz pulni qanday sarflanganligi yoki yaqinda katta xaridlar haqida tushuntirish so'rashi mumkin.
Taklif / qabul jarayonidagi hujjatlar
Muzokara jarayonini boshlash uchun siz rasmiy taklif yozishingiz kerak. Taklif muhim ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, masalan:
- umumiy sotib olish narxi,
- taklifga yaxshi niyat bilan qo'shilgan dastlabki pul,
- qolgan xarid narxi qanday to'lanadi,
- yopish va egalik qilish tafsilotlari va
- har qanday kutilmagan hodisalar (masalan, etarli mablag 'topish yoki boshqa uyni sotish).
QABUL QILING VA RADDAT QILISH
Sotuvchi sizning taklifingizni qabul qilish yoki rad etish bilan javob beradi. Agar ular sizning taklifingizni rad qilsalar, ular qarshi taklifni ham berishlari mumkin. Sotuvchi qanday javob berishidan qat'i nazar, ular buni yozma ravishda bajarishlari shart.
Taklif va qabul qilish uchun ishlatiladigan hujjat ko'pincha sotib olish shartnomasi deb ataladi. U sotish uchun zarur bo'lgan barcha shartlarni va nima sotilayotganini o'z ichiga oladi.
Savdoni yakunlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar
Agar siz uy haqida taklif qilsangiz va u qabul qilingan bo'lsa, siz uy haqida qo'shimcha ma'lumot olasiz. Bu ma'lumot narxni qayta kelishishga olib kelishi mumkin yoki hatto sizni sotib olishdan butunlay voz kechishi mumkin. Savdoni yakunlash uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi.
- Sotuvchining oshkora bayonoti: hujjatlardan biri bu oshkor qilish bayonoti ning sotuvchi . Ushbu hisobot sotuvchining mulk haqidagi bilimlari haqida qisqacha ma'lumot beradi. Bu uydagi oldingi ishlar, mumkin bo'lgan muammoli joylar va uydagi har qanday yangilanishlar yoki qurilishlar haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Bu uy -joy haqidagi barcha ma'lumotni berish uchun mo'ljallangan, bu mulkning qiymatiga, ishlatilishiga yoki zavqlanishiga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin. Sotuvchilarning kerakli ma'lumotlari shtatga qarab farq qiladi, lekin odatda siz sotish jarayonining bir qismi sifatida ishlatishingiz kerak bo'lgan shakl mavjud. Umuman olganda, shakl sotuvchidan tushuntirishlar uchun joy bilan 'ha' / 'yo'q' savollari bo'ladi.
- Uyni tekshirish hisoboti. Texnik jihatdan zarur bo'lmasa -da, uy -joyni yaxshilab tekshirish maqsadga muvofiqdir. Uy inspektori uyning barcha muhim qismlarini vizual tekshiradi, shu jumladan poydevor, elektr tizimlari va sanitariya-tesisat kabi qimmatbaho buyumlar. Konditsioner, suv isitgich va o'choq kabi katta asboblar ham tekshiriladi. Inspektor uyning holati to'g'risida hisobot beradi. Hisobotda sizni xavotirga solishi mumkin bo'lgan muammoli joylar yoritiladi. Agar muammolar kichik bo'lsa, hisobot kichik loyihalar uchun foydali ishlar ro'yxati bo'lib xizmat qilishi mumkin. Hisobot, shuningdek, uyni birinchi marta sotib oluvchi uchun juda foydali bo'lishi mumkin bo'lgan muntazam parvarishlash ishlarini taklif qilishi mumkin. Uyni tekshirish, shuningdek, sizning uyingizning narxini qayta muhokama qilish uchun foydalanishingiz mumkin bo'lgan qo'shimcha ma'lumotlarni ham berishi mumkin. Agar sotuvchiga jiddiy ta'mirlash kerakligini ko'rsatish mumkin bo'lsa, siz narxni pasaytirishingiz mumkin. Shuningdek, siz uy sotib olishdan oldin sotuvchidan ushbu ta'mirlarning bir qismini bajarishni so'rashingiz mumkin.
- Tekshirish zararkunandalar : Kemiruvchilar, ko'rshapalaklar va termitlar kabi zararkunandalar sog'liq muammolariga olib kelishi va hatto uyning yaxlitligini buzishi mumkin. Shunga qaramay, umuman texnik talab qilinmasa ham, sizning potentsial yangi uyingizni zararkunandalarga qarshi tekshirish maqsadga muvofiqdir. Agar muammolar mavjud bo'lsa, siz ma'lumotni muzokara vositasi sifatida ishlatishingiz yoki sotuvchidan har qanday muammolarni yoki zararkunandalarga etkazilgan zararni sotishdan oldin hal qilishni so'rashingiz mumkin.
Ko'chmas mulkni o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar
Siz potentsial uy haqida qaror qabul qilganingizdan so'ng va sotuvchi uy haqida qo'shimcha ma'lumot bilan bo'lishdi, siz sotib olishni yakunlash uchun ko'plab notanish hujjatlarni ko'rishni boshlaysiz. Ushbu hujjatlarning aksariyati sotuvchi tomonidan tayyorlanadi va ko'rib chiqiladi va keyin sizga etkazib beriladi.
Garchi ipoteka va ko'chmas mulkni topshirish uchun hujjatlar ko'pincha birgalikda topshirilsa -da, ular aslida ikkita alohida yuridik jarayondir. Mulkka o'tish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:
- Yozish: Hujjat qonuniy ravishda sotuvchidan xaridorga o'tadi. Siz qanday mulk turini tanlashingiz mumkin, shu jumladan yakka tartibdagi, ishonchli, birgalikdagi mulk yoki boshqa mulk shakli. Amal tugagandan so'ng, u tuman ro'yxatga oluvchisiga topshiriladi, shunda u ushbu mulk uchun sarlavha zanjiriga to'g'ri qo'shiladi. Siz ham ishlatishingiz mumkin bo'lgan bir necha turdagi harakatlar mavjud. Har bir turdagi hujjat ilova qilingan nomga nisbatan har xil kafolatlarga ega. Masalan, umumiy xavfsizlik hujjati - mulkni topshirishning eng keng tarqalgan usuli. Bu sotuvchining mulkka bo'lgan aniq huquqi va mulkni sotish huquqi yoki huquqiga ega bo'lishini ta'minlaydi. Boshqa turdagi amallar, shu jumladan taslim bo'lish, mulk huquqi to'g'risida gap ketganda, himoyani ancha past qiladi.
- Sotish varaqasi: Agar uy konditsioner, maishiy texnika yoki yorug'lik moslamalari kabi shaxsiy mulk bilan sotilsa, siz ham sotuv qog'ozidan foydalanishingiz kerak bo'lishi mumkin. Ushbu hujjat ko'chmas mulkdan tashqari bitimga qaysi mulk kiritilganligini aniqlaydi.
- Sotuvchining ishonchnomasi yoki mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma: Ushbu hujjatning nomi shtatga qarab o'zgaradi. Biroq, bu sotuvchining mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi xati. Shuningdek, u tituldagi har qanday nuqsonlarni, shu jumladan, ijaraga berish, garovga qo'yish yoki yuzaga kelishi mumkin bo'lgan va unvonga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan nizolarni ta'riflaydi. Sotuvchining oshkor qilishidan farqli o'laroq, bu hujjat uyning holatidan ko'ra, unvoniga ko'proq e'tibor qaratadi. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquq juda muhim bo'lganligi sababli, ko'pchilik shtatlar sizga mulk huquqini sug'urtalashni taklif qilishadi. Mulkni sug'urtalash, agar ko'chmas mulkni sotish tugagandan so'ng paydo bo'ladigan unvon bilan bog'liq muammo yoki nuqson bo'lsa, sizni himoya qiladi. Agar sotuvchi mol -mulkka aniq huquqsiz qolsa, butun sotuv bekor qilinadi. Mualliflik huquqi sug'urtasi sizni nomdagi nuqsonlar bilan bog'liq potentsial yo'qotishlardan himoya qiladi.
- O'tkazilgan soliq deklaratsiyalari: Garchi bu hujjat barcha shtatlarda talab qilinmasa -da, ba'zi joylar yoki shtatlar xaridor va sotuvchidan uyning sotib olish narxini rasmiy hujjatda oshkor qilishni talab qiladi. Bu soliq organiga sotishdan olinadigan soliqni yoki sotish narxidan ta'sirlangan boshqa soliqlarni hisoblash imkonini beradi.
Ipoteka uchun zarur hujjatlar
Agar siz ham ipoteka krediti olsangiz, qo'shimcha hujjatlarni to'ldirishingiz kerak bo'ladi. Savdo hujjatlaridan farqli o'laroq, ipoteka hujjatlari faqat sizga va sizning moliyaviy institutingizga ta'sir qiladi.
- Eslatma: Sizning eslatmangiz - bu aslida qarz beruvchiga qarzdorligingizning tavsifi. Kredit shartlarini va qarzni qanday to'lashni belgilang. Shuningdek, u amaldagi foiz stavkasi va qancha muddatga to'lovlarni amalga oshirishingiz haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
- Ipoteka: Ipoteka - bu yozuvni sizning garovingiz bilan bog'laydigan hujjat - sizning yangi uyingiz. Agar eslatma qaytarilmasa, garovga qo'yilishi mumkin (yoki olib qo'yilishi mumkin) va sotilishi mumkin.
- Kredit olish uchun ariza: Sizning kredit arizangiz qarz beruvchiga bergan deyarli barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Ular shunchaki ma'lumotlarning qisqacha mazmunini ko'rib chiqishingizni va uning to'g'riligini tasdiqlashni so'rashadi.
- Kredit smetasi va yakuniy ma'lumot: Ushbu hujjat sizning kreditingiz haqida foydali ma'lumotlarni beradi. Ma'lumotlar sizning kreditingiz haqidagi barcha muhim ma'lumotlarni bir joyda to'plash uchun jamlangan. Bu xaridorlarga shartnoma bo'yicha o'z huquq va majburiyatlarini yaxshiroq tushunishga yordam berish uchun mo'ljallangan.
Tarkibi
- Uy sotib olish uchun nima kerak?
- Ipoteka sotib oling
- Ipoteka krediti bilan gaplashishdan oldin
- Kreditor bilan malaka oshirish
- Qabul testi
- Sizning pul depozitingiz
- Ishga tushirish xarajatlari haqida so'rang
- Oldindan tasdiqlangan xatingiz uchun hujjatlar
- Taklif / qabul jarayonidagi hujjatlar
- QABUL QILING VA RADDAT QILISH
- Savdoni yakunlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar
- Ko'chmas mulkni o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar
- Ipoteka uchun zarur hujjatlar